业内激辩房价：谁在推高房价？房价会不会降？(2)

　　“房价跌不跌”，还是吵得凶

　　房价会不会下降呢？

　　“现在多数人还是用‘皇帝的新衣’的眼光来看房价，讲真话的人太少了。”陈池说，开发商出于既得利益说房价一定看涨，一些专家也成了开发商的代言人，说房价仍有很大的上涨空间，老百姓这几年被虚涨的房价吓怕了，也说房价只涨不跌。在陈池看来，房价只升不降的判断违背经济规律，从价值规律的作用形式看，任何一种商品的价格都不是永远上升的，而是随着供求关系上下浮动，房地产价格只升不跌无疑是短暂的神话。

　　说到这里，黄朝辉插话说：“国家哪个政策说了要降房价？所有的政策都是说要稳定房价。”

　　陈池接过话“你这个观点是任志强的观点。目前房价泡沫很多，全国35个大中城市平均房价泡沫为29.5%，还有下调空间。”

　　黄朝辉的观点截然相反：“我负责任地说，房价屡调屡涨、屡涨屡调的规律还将持续，房价还将往上走，这是房地产现状，是不可否定的事实。原因之一是土地资源不可再生，二是地方土地财政政策，三是刚性需求，四是商家追逐利润。”

　　“多建保障房”，终于有了共识

　　那么如何稳定房价呢？

　　陈池认为，一要增加住宅用地供给，探索农村集体土地流转制度改革，允许其直接进入市场，实现城乡地权平等。二是要打破垄断，形成房地产商建房、政府建房、合作建房、私人建房的房地产多元竞争局面。三是加快廉租房、经济适用房建设。

　　在第三点上，陈池终于和黄朝辉取得了共识“中国住房制度改革，从过去的实物分房，一下子就一刀切都推向市场，忽视了社会上还有贫困阶层存在，忽视了保障性住房的建设。”

　　黄朝辉建议政府把土地出让金中的相当一部分用于建设保障性住房，并严惩利用职权以权谋私，杜绝开宝马的人拿到保障房。“依我看，拿20%至30%的土地出让金建保障房都不为过”。