昆明限购令出台 一二手楼市市场未现明显波动

　　从之前采取限购政策的城市看，“限购令”出台后，部分购房人会因观望推迟购房，楼市成交量会在短期内出现下滑。直至今日，昆版“限购令”出台已有7天，昆明楼市观望气氛是否已经显现？近日，记者特别留意昆明楼市多个楼盘售楼部，市场反馈信息显示：商用物业市场局部火爆，住宅物业成交尚出现较大波动，昆版“限购令”反响尚不明显。

　　一二手市场均未出现明显波动

　　据记者调查发现，昆版“限购令”出台后，昆明楼市置业者反应各异，选择观望者有之；对政策表示不解，认为作用不大的也有；更有不少人担心政策可能刺激房价再次高企，急于出手买房；少部分首次购房者则仍不知道昆版“限购令”已出台。

　　而事实上，多数在售楼盘到访量以及成交数据并未因昆版“限购令”短短几天的发力而出现明显波动。目前有住宅和商铺同时在售的假日城市营销部经理王力介绍，项目住宅成交量稍微平淡了一些，商铺成交相对火爆，从1月16日至今，商铺成交金额已超1亿元。但这与项目年底的促销政策有关系。今年1月10日起，购买项目住宅和商铺均可获一个点优惠。

　　滨江俊园这几天也在发售认筹卡，置业顾问介绍，1月上旬，项目一两天就有成交量。而最近由于年关近，好几天才能有成交量，这是不是也与“限购令”有关，尚难判断。

　　1月16日启动内部认购的南亚未来城·美术馆，目前已取消购房优惠，均价9000-13000元/平方米并不低，每天仍有几套的成交量。

　　二手房也在限购范围之内。“今年1月到现在为止成交量同比增长了10%左右。” 昆明荣城房产经纪有限公司常务副总毕永国表示，由于限购令出台前市场已经有所预期，许多有置业或投资需求的购房者选择了提前出手，并促使今年1月的成交出现一定的上涨。“限购令”正式出台后，二手市场仍旧比较平稳。在东函房产经纪有限公司总经理刘汝东看来，由于目前正是二手房成交的传统淡季，所以限购政策对二手市场的影响并不明显。”刘汝东说。

　　业界预测限购效果年后或显现

　　昆版“限购令”由于出台时间太短，尚未发挥立竿见影的效果。昆明业界普遍预测，限购政策真正发力可能在春节后的三、四月份。

　　“影响肯定是有的。”昆明中房现代房地产开发有限公司营销总监周龙表示，各大城市出台“限购令”之后，市场均出现了浓郁的观望情绪。而昆版“限购令”到底能起到多大作用，还要看后期，其影响可能在后续逐渐体现。

　　刘汝东等不少业内人士也表示，目前是楼市传统成交淡季，限购政策出台的时间又太短，其效果如何，还很难判断。待春节过后的三、四月份，楼市成交恢复正常，而限购政策也持续了一段时间，届时评判其效果更为科学。

　　“限购对上半年昆明楼市几乎没有威胁，上半年放量太少了，而施工至7层才能拿到预售证、城中村改造项目面市周期长等又将大大延缓新增房源的面市时间。”王力表示，上半年昆明楼市供不应求的局面已定，开发商“手中有粮，心里不慌”，市场观望情绪对他们影响不大。

　　易事达副总经理陆韬分析，由于新购房机会只有一次，昆版“限购令”可能影响住宅楼盘的成交。但昆明楼市购房人群中以首次置业及改善型购房群体为主，投资客相比北、上、广等一线城市少很多。正因为如此，“限购令”对抑制市场需求的“杀伤力”有限。而限购政策将对商用物业则意味着积极影响，它将刺激受限住宅物业买卖的投资客转而投资商用物业。