深圳排队等候房产税试点 会否成第三个开征城市？(3)

　　◎征收方式

　　按年缴纳还是交易时一次性收取？

　　房产税如果实行，征收的方式是怎样的？王海斌表示，首先房产税怎么征收没有明确，是按登记价，还是相关部门每年做一次评估，是按面积收取还是按套数，这些都需要明确。

　　即使是评估价格，那么是按片区来评估还是按照小区来评估，世华地产市场研究总监肖小平表示，是所有房产征收，还是有分类；房产税是像物业管理费一样每年交呢，还是在交易时一次性收取，“这些都会影响其实施后对市场的影响”。

　　在深圳房地产市场，由于买卖房产时“阴阳合同”的存在，深圳房产登记价与实际价格之间往往存在巨大差异，按照登记价作为基准来征收则必然与实际征收效果差距较大，而如果按照“评估价”来征收，则产生由谁评估、以片区为单位还是以小区为单位等一系列问题。如果由房地产评估机构来评估价格，那以评估价作为基础的征税又会带来房地产评估机构是否能规范操作的问题。

　　“如果像交物业费一样按年交，则缺乏一定的执行基础，容易产生拖欠，而如果是交易时收取，按照目前深圳市场供小于求、卖家费用常常转嫁到买家的市场环境，这笔税费有可能最终由买家负担，从而成为推高房价的助手。”一位房地产业内人士表示。

　　税率方面，重庆开征房产税的税率尚未公布，但已有多方猜测税率恐在0.5%—1.5%之间，而此前有传闻说深圳版房产税的税率则在0.5%—0.6%之间，税率上限远低于重庆此次猜测的水平。以一套100万元总价的房产来计算，如果0.5%—0.6%的房产税率则意味着每年缴纳5000—6000元的税费，折合每月400—500元之间，“按照深圳房产的租金水平和上涨速度，这部分很容易由租金来消化，最终转嫁出去。”一位深圳地产业内人士表示。