房地产商冷对限购令 认为影响有限？

　　昨天下午合肥房产局对“限购令”进行了详细的解读，此番限购到底对合肥楼市的冲击有多大？是否能成为抑制过快增长房价的“退烧药”？昨天下午，记者采访了部分房地产商后了解到，与此前一些市民对“限购令”调控房价的高期望值相反，房地产商们对于“限购令”的出台反应并不强烈，只是静观其变。

　　影响 房产市场静悄悄

　　虽然限购令刚刚出台，但昨天几乎所有的房地产商销售负责人均对这项政策进行了分析，但大多数房地产商认为这项新政的出台并未对房产市场政策销售产生多大的影响。

　　合肥开启房地产咨询有限公司项目经理张成钢透露，去年年底的时候，确实出现交易量加大的现象，同时房价增长速度也相对过快，因此政府出台了这个限购令。限购令对于该公司代理的多个楼盘影响并不是太大。在听到“限购令”出台的第一时间，公司就通知了一些订购了多套房还未签约的客户，希望他们对新政策有所理解。但这部分人群毕竟很少，公司因“限购令”而带来的影响仅此而已。一些房地产商估计，“限购令”出台顶多会影响到10%左右的购房人群，这些人会因限购令的出台，而持观望态度。

　　中国铁建房地产集团合肥置业有限公司营销总监孙响云告诉记者，以公司楼盘中铁国际城来看，85%以上都是80至100平米的主流户型，加上地处北城区，销售的住宅大部分以自住为主，刚性需求比较大。因此，此次限购令的出台，对于该公司住宅销售影响并不是太大。

　　冷观 调控房价未给力

　　面对表面上波澜不惊的房地产市场，房地产商们是否预计到了“限购令”将要对房地产市场今后所起到的影响？在采访中，很多地产商都在不同程度上对于这个新政究竟能够对合肥房地产市场住宅价格调控产生多大作用持保守态度。

　　安徽皖投置业有限公司营销总监耿小平告诉记者，虽然“限购令”已经出台，但预计它对房价的调控力度可能不会太大。耿小平列举了上海、杭州等城市出台“限购令”等抑制房价上涨过快的政策，上海甚至出台购买二套房不予以登记的严厉措施，但总体来看这些政策措施最后对房价的影响还是收效甚微，由此他判断合肥的“限购令”也不会对抑制合肥房价上涨过快起到立竿见影的作用。

　　据他分析，因为政策中对于如何执行未能进行细化，不能保证一些房产投资者利用一些手段，如利用合肥没有房产的远房亲戚、朋友的名义登记买房，从而规避“限购令”带来的限制。

　　但一部分房地产商对于新政对今后房地产价格的影响还是有一个预判，孙响云认为，新政策可能会对一部分为了改善居住环境而购买二套房的家庭和一些购买住宅用来投资者产生一定影响，限购令的实施会让这两类群体在购买二套房时产生一种犹豫观望的态度，会在短期内影响到住宅的销售量，但合肥房地产价格不会因此有很大的波动。

　　分析 强大资金是推手

　　部分房地产商认为“限购令”很难拴住房价上涨的脚步，他们认为根据市场需求规律的要求，限购令如果拴不住一部分房产投资者购买的欲望，不从资金源头上掐住投资者的“命脉”，市场强大的购买力仍将是推动房价上涨的主旋律，靠限购这一措施来影响房价过快上涨还是不够的。

　　皖投置业营销总监耿小平举例说，从这几年合肥的房地产市场来看，目前买房投资是一个只赚不赔的生意，更多的人愿意将资金投入到房地产投资中来。限购令的实施，并没有从源头上解决房价上涨过快的原因，只是暂时堵住了这些投资住宅类房产资金的出路。但这些资金肯定会寻找一个出路，一旦找到了破解“限购令”的方式，届时住宅房价可能会出现一种迅速反弹现象。

　　耿小平预计，限购令对于房产价格的影响，还不如去年4月实施的二套房首付款首付五成、贷款利率提高的政策。由于很多房产投资者依靠贷款投资，首付的提高使得大量房产投资者没有过多的资金投入到多套住房中去，从资金源头断裂了投资者对住房的购买。耿小平提道：“我认为只有一种情况，房地产市场住宅的价格过快上涨才会被抑制，那就是上海、南京等一线大城市房价急转直下，使得投资住宅类房产成为一种高风险的投资，使得大量资金从住宅房产投资中逃离，合肥房价的高增长才会被遏制。”

　　未来 按兵不动看影响

　　由于众多房地产商对“限购令”对房产价格的调控能力表示怀疑，加上此政策昨日刚刚出台，对于这个未见其发力的“限购令”，很多房地产商也没有因此而调整房产销售政策。更多的房地产商普遍持有的观点就是：“等等看，等两个月看看有没有影响。”

　　合肥开启房地产项目经理张成钢说，从政府出台这一系列政策来看，政府对抑制房价上涨过快而采取措施是下了很大决心的。仅去年就曾出台过多个抑制房价增长过快的相关政策，从目前对房市的影响来看，对房价的调控影响还是甚微，但张成钢称：“但我们要把‘限购令’看做政府对于房价调控信号的一个释放。如果在今后一段时间里，“限购令”对于房价的增长抑制没有作用，我相信政府可能还会出台进一步的措施来控制房地产价格。”而孙响云认为，由于‘限购令’刚刚出台，对房产销售的影响可能会有一个迟滞期，这个迟滞期大约在两个月，也就是说“限购令”对房市是否有影响，最早在今年2月底才能显现出来。届时房地产的交易量可能会减少，但相信届时房地产市场的整体价格不会有很大的波动。(记者 李磊)