房产税打压炒楼成效未显 反助推成交(2)

　　春节淡季成交不淡 上海部分房企借机提价

　　不少人生怕房产税出台后会提高购房成本而急于“赶末班车”尽早缴税。而部分开发商和房产中介也以房产税要出台为由，催促购房者早做决定，赶在年前购房。在年前一波交易高峰影响下，房东们心态越来越强势，不仅频频跳价，甚至以种种借口不让买家看房。

　　受春节传统淡季影响，元旦以来上海楼市中新盘供应量明显减少。据佑威及楼市专评网提供的数据，上周全市商品住宅新增供应面积仅为8万平方米，环比前周进一步下跌30%，连续四周呈下降趋势。不过楼市成交仍保持较为稳定的态势，上周商品住宅成交面积为23.9万平方米，环比前一周略微下跌2%。而本周以来，市场成交热度更是有增无减。

　　抓住部分购房者想尽快完成交易的心理，上海部分开发商开始坐地起价。据搜房网数据监控中心统计，1月份全市在售的约280个公寓楼盘中，有50多个项目的实时报价高出去年12月份，占比高达18%。

　　从区域来看，涨价楼盘最多的为宝山区，该区近4成项目出现提价，其次松江区有34.5%的楼盘涨价，卢湾、普陀分别以33%、31%紧接其后。全市有8个区涨价楼盘数量比例在10%以上。

　　“这一方面是因为去年底部分开发商迫于资金压力或者为了完成销售目标，纷纷降价促销，新年伊始，销售压力变小，因此重新上调了价格。另一方面，也与房产税预期下近期购房者购买意向较强有关。”搜房网数据监控中心分析师说。

　　而二手房市场上“末班车”心理的反映更为明显。据汉宇地产的统计，1月15日至21日，该公司二手住宅的买卖成交量较前一周环比有近两倍的增长，宝山、松江、杨浦等中低端住宅密集区有明显增加，其中二房房源买卖量大致与上周持平，而三房房源成交量几乎翻番。

　　正是在这种情绪影响下，房东们见购房需求如此旺盛，心态更加强势。据21世纪不动产上海区域市场中心的调查统计，目前上海中外环区域的小户型二手房交易特别火爆，房东跳价情况也频频发生，尤其是浦东金桥、高桥区域和宝山通河板块，房东跳价幅度普遍在5%以上。

　　面对房东跳价的行为，购房者也普遍愿意接受。对此，佑威房地产研究中心副主任陆骑麟提醒，一旦房产税政策“另一只靴子”落地，那些涨幅偏大的房源很有可能会出现价格回调，“购房者目前也不要盲目追赶‘末班车’。”