房产税打压炒楼成效未显 反助推成交(3)

　　税率达3%将消灭“炒房族”？ 房产税或难对房价“一剑封喉”

　　当上海因房产税落地传闻出现恐慌性购房的同时，一向高调的重庆房产税又传出新的动向。

　　“现在是人人炒房、人人炒股，为什么会出现这种情况？归根结底，没有搞房产税。”25日，重庆市市长黄奇帆在该市财税工作会上，详述了当地征收房产税的一些思维基础和方向，重庆将仿效台北做法，把当地的房产划分为10个等级，针对不同的等级征收不同的税率。

　　而在谈及房产税效果时，黄奇帆分析称，炒房的资金成本大致6%左右，物业费大致每年1%左右，加上房产税，一年就是10%左右的持有成本，7年下来，原来值100万的房子，即使200万元卖出去也基本没有赚。“根据经济学规律，大体房产税到了3%以上，将没有人炒房。”

　　不过，按照尚未被证实的试点方案，重庆的房产税税率在0.5%～1.5%之间，远未达到3%的水平，且主要针对高档商品房，其中“别墅、200平方米以上住房、评估价值超过主城区平均售价3倍以上的住房”最有可能先行试水。

　　而传闻中的“上海版”房产税征收方案则主要面向增量房，根据上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭的预测，其税率可能在0.4%～0.6%之间，且对人均60平方米以下的家庭免征。市场普遍认为，房产税即便出台，对压低房价作用也有限。

　　本月22日，新华社连续发布《房产税改革对楼市影响几何？》和《分好“蛋糕”的重要一步——— 透视房产税改革的现实意义》两篇文章，力挺房产税。文章指出，由于房产税改革对房地产市场调控具有积极作用，针对当前房价过快上涨的现实，人们对房产税寄予很高期望，希望它能对遏制高房价起到立竿见影的作用。然而，受访专家普遍表示，房价主要取决于供求关系，遏制高房价不能寄希望于房产税。房产税不会对房价产生“一剑封喉”作用。

　　文章进一步指出，在“十二五”的开局之年谈论房产税，除了增加房产的持有成本、抑制投资和投机需求外，其更为重要的现实意义是调节收入分配，分好社会财富的“蛋糕”。

　　“从短期看，房价上涨仍存在一定的压力。”全国工商联房地产商会REICO工作室任荣荣博士表示，1月25日，REICO工作室发布了《2010年度中国房地产市场报告》称，从日本和韩国的实践来看，房地产税收调整曾经是应对房地产价格泡沫的手段之一，但是却从来不是应对房地产泡沫最有效的手段。

　　任荣荣表示，资金充裕的开发商主动降价动力不强、利率水平总体处于低位以及通胀预期仍然较高，使得2011年房价存在一定的上涨压力。记者 牛思远