今年广州二手房均价或涨至1.3万元(2)

　　2011年广州二手次新房起码新增2万套

　　2010年全市10区全年的二手住宅登记宗数为95939宗，同比减少13.9%，占一、二手住宅成交量总和的62.4%，比重创了最近10年的新高，可见广州二手市场已起到绝对主导作用。

　　满堂红研究部指出，2011年广州二手楼市将受到正、负面因素的双重影响，变数较大。负面的主要体现在信贷方面，资金流动性被限制已在今年1月上旬的信贷市场得到体现，在接下来的2、3月份最有可能出现的是变相加息(缩减或取消首套房优惠利率)和真正加息。2010年广州二手市场能一次 性 付 款 的 客 户 比 例 只 有26.5%，只要信贷持续收紧，便会有一大批必须依靠贷款才能入市的准客户被踢出“门外”。

　　对市场影响相对较正面的因素，应该是二手房市场的供应量会有所增加。在2010年，虽说限贷、限购有打压楼市的意图，但同时在通胀加剧和缺少投资渠道的前提下，大多数有资金储备的市民仍旧将房产作为首选购买对象，但市场供应却一直不理想，小业主的精明程度比经纪人还要高，不断反价或惜售就是看好后市的最好证明。在业界普遍认为属于淡季的时段，买卖市场的盘客比仍旧维持在1：5.3，供需矛盾一天得不到解决，市场成交量都很难放大。

　　“到了2011年，这种情况会得到改善。”周峰说，由于2009年的市场相当火爆，一手住宅登记宗数达到91582宗，到2011年下半年将会陆续取得房产证，根据新楼取证后第一年约有7%-8%的房源放盘出售的规律，再结合前几年次新房的累积效应，2011年广州市新鲜供应的二手次新房源保守估计也有2万套。

　　2011二手楼市“先抑后扬”几率大

　　周峰预测，今年广州二手楼市“先抑后扬”的几率更大。他分析，上半年国家或央行肯定会再出台相关政策，基本上会围绕继续收紧信贷规模等“做文章”，加上地方政府对限购政策何时放松的“不明确性”，二手市场在经历3、4月份的一波“阳春高潮”后，会马上转入短期调整，上半年的成交量比去年同期缩减两成左右。另外，广州的限购政策可能到下半年会解禁，届时将会令部分压抑的需求快速入市，且在新取房产证的次新房供应配合下，整个下半年的成交量比去年同期略微增加，故预计全年的广州二手住宅登记量比2010年缩减10%。

　　价格方面，从满堂红研究部统计的全市28个板块的二手均价走势看，2010年平均同比涨幅在30%以上，2011年的涨幅或许缩窄到20%以内，即全市的二手平均价在1.3万元/平方米左右。而白云大道、同德围等板块的涨幅应会继续领前于全市，珠江新城板块内2万元/平方米以下的物业将会逐步消失。

　　记者 胡良光   实习生 杨婷婷