限购令之下高端物业受追捧

　　据世邦魏理仕最新调查显示，2010年底，全国15大主要城市大部分物业板块继续呈现复苏态势。由于正处新年岁末交接之际，续租、搬迁或是新租户交易使得物业租赁表现活跃。2010年最后一个季度，随着新一轮市场调控施行，包括限购令、加强土地供应管理以及收紧的金融政策等，给市场带来不小的影响。但由于市场流动资金依然充裕，另外加之通胀隐忧导致资产投资需求增大，高端物业市场影响较小。从来自华北、华东、华南以及中西部15个城市的记录情况来看，高端物业均保持着上涨的态势。

　　华北地区：高端物业受追捧

　　在经济持续向好的带动下，2010年第四季度华北优质物业市场全面走高。优质办公楼市场方面，北京表现最为突出，市场需求及租金大幅增长，其他监测的四城市中(天津、沈阳、青岛、大连)，除青岛外其余三地办公楼租金均录得上升；高端住宅市场方面，尽管政府调控政策频出，但高端项目借助其优越的地理位置，及相对稀缺的资源，依然受到市场追捧，四季度华北五城市高端住宅售价继续全面上涨，而高端住宅租赁市场租金则涨跌互现。工业用地价格及物流设施租金方面，华北地区各城市也均呈上升势头。

　　华东地区：写字楼消化稳定

　　在2010年最后一季，华东四城市(上海、杭州、宁波、南京)优质办公楼市场新增供应较之此前估计有所减少。包括国内及国际企业在华东区域设立与扩张办事机构的需求，仍然为市场带来稳定的吸纳，而大面积租赁案例亦有所上升。在上海，金融、制造及专业服务业，乃至服装行业企业在市场中均表现活跃，扩张积极，而另一方面，一些城市的新兴办公区域由于缺乏配套设施，如杭州钱江新城与宁波的江北区域，迄今依然未能有效的分流跨国企业的需求。二线城市消费市场逐步升级，近期在南京及宁波购物中心逐步涌现，这为一些一直在寻找进入区域市场机会的品牌带来了机会。

　　虽然调控压力持续，长三角的豪宅市场表现依然稳健。由于住宅市场过热，上海、杭州、南京及宁波先后颁布了限制购房政策以应对投资需求。而有迹象显示，上海进一步放缓了豪宅预售批准的速度以遏制住宅均价的过快上涨。由于新增供应依然有限，第四季度在强劲消费推动下，物流设施租金依然保持上扬，在二线城市如杭州及南京的区域市场上涨更为明显。

　　华南地区：一手豪宅微涨

　　第四季度，广州和深圳优质办公楼租赁市场继续维持稳定向上的态势，两市租金分别录得2.3%和3.1%的适度增长。虽两地均有新增供应，但广州整体空置率依然下降，甲级办公楼的空置率更是降至10.4%。这一季度，广州优质零售物业市场终于打破新增供应缺乏的局面，由于三个大型优质商业项目面市，共计带来207,000平方米的新增供应。

　　尽管两地季内各自出台限购措施，但一手豪宅销售价格依然在高位录得轻微上涨。开发商情绪保持高涨，本季在广州北部白云新城拍出的三幅住宅用地，楼面地价高达约每平方米20,000元，刷新楼面地价纪录。与开发商的乐观相对的是，购买方的情绪转向观望，销售量在季内呈现前期放量后期收缩的状况。

　　中西部地区：办公楼热销

　　企业积极向内陆地区拓展市场，本季度中西部地区出现了较强的扩张或升级物业的需求动力，带动区域中四个城市(成都、重庆、西安、武汉)的办公楼市场表现积极。过去一年中所面市的一些新楼被市场快速消化，需求既来自现有租户，也来自新进入市场的企业。四个城市中办公楼租金均出现明显的上涨，值得注意的是，因抗投资者抗通胀需求上升，而住宅投资近期受到抑制等因素，成都、重庆和西安的办公楼散售市场进入明显的热销期。

　　尽管受到调控政策影响，但四个城市的高档住宅市场售价均出现可观上涨。既有抗通胀需求的推动，也受到了不断上升的土地成本的影响， 本季度这些城市的土地成交结果显示了较为明显的价格上涨趋势。新型零售商业物业的面市的代表着这些二线城市开始进入一个新的时期，购物中心逐步取代百货商场而成为零售的主流业态，同期更多的流行品牌开始加快在中西部的布局新增供应出现虽令空置率上升，但租金仍然保持了稳定。(记者 邓攀)