限购临近 南昌退房者增多

　　24日，在南昌版限购令公布第四天，市民刘女士向开发商提出了退房申请。记者在采访中了解到，随着限购临近，像刘女士一样犹豫着退房的市民隐现。

　　犹豫4天后提出退房

　　1月中旬，市民刘女士在红谷春晖园选中了一套面积为93.43平方米的两居室。“因为我自身的资金问题，购房手续暂时办不了。”刘女士告诉记者，当时与开发商协商了春节过后正式签订购房合同。令人没有想到的是，21日，限购令突然空降南昌城，居民家庭在东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、红谷滩新区范围内，只能新购一套商品住房。

　　“纠结了4天，最终还是选择了退房。”刘女士说，之前只是想买这套房过渡一下，等生了小孩后再换套三居室，可是新政实施后，换房就不可能了。赶在2月1日前办这套房的手续又没有资金，所以只能退房，以后选择合适的房子“一步到位”。

　　一周退房数抵以前半个月

　　其实，在南昌版“限购令”公布以来，选择退房的不只有刘女士一人。26日，记者从南昌房地产信息网期房退房公示中看到，21日，东湖区、西湖区、青山湖区各有一套退房；24日，东湖区、红谷滩新区各有一套退房；26日，青山湖区、东湖区、红谷滩新区各有一套退房。短短6天内共有8位市民办理了退房。而在2010年12月份，总共才有17位市民办理退房。

　　记者注意到，本月退的房源都是二居室。业内人士告诉记者，如此集中地域、集中数量的退房，受限购令影响是主因，且大部分是考虑以后换房的需要。

　　限购对一般购房影响不大

　　“其实，限购令对一般的居民购房影响不会太大，市民无需惶恐。”一位业内人士分析，限购令只是限制南昌市及外省市居民家庭在规定的范围内只能新购一套商品住房，而并非不能购房。除炒房者外，对于一般的家庭来说，一个家庭购置一套住宅足矣。

　　另外，此次限购只限5个区，且没有限制二手房的交易，所以不会对普通老百姓造成太大影响。

　　这位业内人士还称，不论限购令能否平抑整个南昌市的房价，它对这五个区域以外的住房销售、入住等各方面具有推动作用。从长远的角度来看，有利于改善南昌市中心城区因一房难求而价格飙升的现象。

　　选择退房将承担损失

　　退房要赔偿违约金

　　在采访中，记者了解到，尽管刘女士等人成功办理了退房手续，但在一般情况下，市民很难办理退房，除非付出一定的代价。

　　“买受人在本合同签订之日向出卖人支付定金人民币壹拾陆万元整(为房价总额的20%)，并负责在本合同签订后30天内将其向银行抵押贷款计人民币陆拾肆万元整付至出卖人指定银行账户，则该项定金冲抵首付款。”江西华邦律师事务所律师范译文律师告诉记者，这是一份普通商品房购房合同中开发商的补充条款，就这一条，如果是购房者无理由退房，这16万元的定金就将作为违约金赔偿给开发商，退房者将蒙受不小的损失。

　　“即使没有这样的补充条款，购房者退房大多都有损失。”据范译文律师介绍，一般情况下，购房者在选中了房子之后，要先交纳1万元到5万元不等的定金，并签订认购协议。除此之外，有些楼盘还推出促销活动，购买认购卡送现金等等。其实，在此过程中购房者如果放弃买房，此前交纳的定金和购买的认购卡，开发商都不会予以退还，损失少则1万元到5万元，多则达到购房款的20%，甚至比这还多，这些都是想退房者需要考虑的。

　　退房后再贷款购房或会被认定二套房

　　另外，如果贷款审批手续已经完成，退房还会产生其他后遗症。某银行个贷部经理称，目前认房又认贷，只要在银行办过贷款，如果过后退房，再次购房就会被认定为第二套房，按照最新政策，首付为六成，利率为基准利率的1.1倍。如果是第三次申请贷款，银行则不会给予办理。(记者 黄培红)