市民对楼市“国八条”反应强烈 赶末班车行情再现

　　2011年“国八条”公布后，本市市民对新政中的“限购”、“二套房首付六成”和征收“全额营业税”几条政策反应强烈。昨天，记者在几个交易中心看到，前来办理交易的市民明显增多，尤其是交税处，排起了长队，市场反应强烈程度远超过前几波的楼市调控。

　　赶末班车行情再现

　　记者在南泉路上的上海浦东房地产交易中心看到，整个底层的交易大厅里等待受理的市民很多，秩序井然。据2号取号窗口的工作人员介绍，这几天前来取号的有400-500人，比以往明显增多，几位购房者对“国八条”的反应颇为相似，那就是赶在上海还没有推出新政细则前，尽快完成交易，避免夜长梦多。

　　在浦东张杨路专门交营业税、契税的房地产交易中心，一早就已经排起了长队。据了解，早上刚开门的时候，因为人多，连进出的大门都关不上。一位前来交税的市民对记者说，新政对房地产市场如同猛药，如果实施后能让房价降下来，那当然是好事。

　　上海易居房地产研究院分析师杨红旭表示，“国八条”调整了个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。对不足5年的营业税以前按差额征收，现在改为按全额，征税基数增大很多，税负也相应显著增加。同时，土地增值税的问题去年已有界定，上海等少数城市已出细则；个人所得税以前按交易总额的1%-3%，接下来也可能从严征收。为此，上海市民赶末班车交税也在情理之中。

　　二手房咨询客户量大增

　　截至昨天下午5时，据汉宇地产门店反馈，不少内环内门店的二手房市场客户咨询量大增，主要是客户方对自己是否有权购买产生疑问，同时不少已经签订中介协议的业主和准备购房者，对后市是否能继续交易产生了疑惑。

　　汉宇地产南京东路分行的一位陈女士，夫妇是本地户籍，两人名下已经各有一套小面积老公房，近期陈女士看中一套中福城的大套住宅尚未签约，昨晨看到“国八条”政策后，立刻来店咨询，自己是否失去了购买资格？中介员告诉记者，陈女士这种客户多半是改善型需求，“国八条”对这部分群体的购房需求将有所抑制。

　　“限购”对市场影响较大

　　中国房产信息集团分析师付琦告诉记者，此次“国八条”限购对于上海市场的影响较大，去年10月以后，全国10余个城市出台了限购政策，但各地限购的内容并不相同。此次新政统一了限购政策，进行了全国“一刀切”，与上海去年地方细则中规定的限购政策相比，本次内容更为严格。上海版的限购仅规定2010年10月7日以后，一个家庭只能购买一套，但并没有对购买家庭以往的房产情况进行限制，即无论你过去买过多少房产、目前持有多少房产，还可以再买一套，但仅限买一套。而此次“国八条”的限购对家庭过往购买房产进行了限制。这一政策实行后，房地产市场可能出现成交急剧萎缩，投资投机性需求将受到严厉打压，同时，改善型购房家庭几乎不能再通过“卖小买大、买大卖小，合二为一”等方式来改善居住条件。另一方面，二手房市场可能出现挂牌量急剧萎缩。由于新买房受限，手中有房的投资客将不愿再出售房源。

　　此次限购政策虽是统一版本，但由于房产信息化建设的差别，在涉及的城市中，影响程度可能不一。上海自2004年开通了网上房地产，房产权属信息化建设完善，所有市内房产均可查询，在客观条件上最有利于执行限购政策。

　　本报记者  陈桂兰