昆明囤房者增加 二手房房源恐趋紧

　　国务院推出稳定房价的新“国八条”后，引起业内人士高度关注。专家们认为，政策出台后一段时期内，昆明的囤房者将大面积增加，随之可能会出现二手房房源减少。

　　26日，国务院进一步推出稳定房价的新“国八条”，包括二套房贷首付提至六成、五年内转让全额征税、暂停向当地已有二套房家庭售房等。刚性调控措施的出台，引起了业内人士的高度关注。云南大学经济学院教授、博导徐光远，昆明理工大学房产经营管理研究室主任邓晓盈就此发表了一些看法。

　　徐光远明确表示：国家之所以出台一系列房地产市场调控政策，正是为了规范房地产市场平稳健康运行。“市场经济的前提是法制经济。”他表示，出台新“国八条”是对目前我国房地产市场中某些有悖市场经济基本原则、通过各种手段在房地产市场上谋取暴利的行为进行打击。“政府对楼市的调控并未违背市场经济原则，那是有的人恶意曲解。”

　　徐光远表示，当前政府对楼市的调控有利于维护房地产市场平稳有序的发展，抑制房价过快上涨的势头，遏制投资投机性购房。同时，新政中反复提及保障房建设相关新规，这体现了政府对城市低收入人群的关注。

　　针对新“国八条”在购房资格、购房次数及税费标准方面的调控力度，一直比较关注昆明房地产业发展的邓晓盈认为，上周昆明刚刚推出稳定房价的地方性措施，其方向与新“国八条”趋向一致。昆明在当前大气候下，可以同其他城市一样，根据新“国八条”出台更具细节性的跟进措施，进一步稳定昆明房价。

　　针对新“国八条”进一步确保保障性住房在土地供应中比例扩大的措施，邓晓盈认为这将有利于充分缓解城市刚性居住需求紧张局面。她同时指出，保障性住房和市场性房源应该形成两个相对“隔离”的市场，各有不同的市场规律，这样既可完善市场性房源交易的充分市场化，又能对保障性住房需求群体形成机制上的保护。

　　新“国八条”对投资投机性购房的调控力度将对房地产市场产生立竿见影的刚性影响。邓晓盈预测，今后一段时期内，包括昆明在内的中心城市，“手上有房，心头发慌”的囤房者将大面积增加，随之可能会出现二手房房源显著减少。(记者 刘宇 徐晓俊 实习记者 白义俊)