2010年贵阳中心区买房至少多花5万元

　　“2010年什么最贵？房价。原先60、70万元就可以买到的房子，2010年没有个70、80万元的甭想搞定。如果要买宽一点的，就要上百万了。”记者在采访时，时常会听到市民抱怨现在房价太贵。那么，中心区房价真那么贵吗？去年市民在贵阳中心区买房到底比2009年贵多少？

　　房价上涨

　　总价至少多花5万元

　　2010年的中心区楼市“量升价涨”。从价格来看，大多数楼盘都普遍上涨，尤其是黄金地段的高层住宅，销售单价普遍高达7000、8000元/平方米。黔灵半山、花样年华、裕阳大厦、都市国际、紫金庄园、懿府、保利国际广场、亨特国际、方源广场等中心楼盘销售单价都在7000、8000元/平方米以上。其中，懿府和保利国际广场单价甚至已超万元。

　　由于中心区房价普遍上涨，使得购房者在中心区购房的负担加重。以中心区楼盘亨特国际为例，该楼盘2010年销售均价大约在8418元/平方米左右，2009年该楼盘销售均价则在7925元/平方米左右。若在该楼盘购买一套111平方米的住房，以2009年的销售均价7925元/平方米计算，房屋总价共计879675元。到2010年，购买同样面积大小的房屋，房屋总价则已上涨为934398元。光是房屋总价，2010年的购房成本比2009年增加54723元。

　　利率调整

　　首套房贷多付利息9万元

　　若是首套房选择按揭贷款，根据2009年的房贷政策，个人住房商业性贷款，首付三成、贷款利率7折优惠。5年期以上贷款7折优惠利率为4.158%。以亨特国际这套111平方米的住房为例，2009年时房屋总价为879675元。若选择按揭贷款方式购房，首付269675元，办理61万元20年期贷款，月还款额为3747.46元，共需支付利息289391.10元。而根据2010年的房贷政策，个人住房商业性贷款，首套房贷首付三成，贷款利率8.5折优惠。5年期以上个人商业性住房贷款优惠利率为5.049%。同样是亨特国际这套111平方米的住房，2010年总房价已上涨为934398元，首付284398元，办理65万元20年期贷款，月还款额为4307.33元，比2009年月还款额增加559.87元，共需支付利息383758.35元，多支付利息94367.25元。由此不难看出，同样面积大小的房屋，2010年购房除总房价要比2009年时多出5万余元外，选择按揭方式购房的客户，不论是首付金额还是利息支出均明显高于2009年。

　　若是二套房贷，根据2009年房贷政策，个人住房商业性贷款，二套房首付四成，贷款利率上浮10%。二套房贷5年期以上贷款利率为6.534%。总价为879675元的房屋，首付359675元，办理52万元20年期贷款，月还款额为3887.40元，共需支付利息412975.06元。

　　而根据2010年的房贷政策，二套房首付已上调至5成。此外，在2010年10月20日以前办理的个人住房商业性贷款，5年期以上的贷款还能享受5.94%基准利率，二套房贷5年期以上贷款利率依然为6.534%。而从10月20日——12月25日，5年期以上贷款基准利率上调为6.14%，二套房贷利率上浮10%，即为6.754%。总房价为934398元的房屋，首付474398，办理46万元20年期贷款，若在2010年10月20日以前办理二套房贷，月还款额为3438.85元，共需支付利息365324.09元。与2009年相比，贷款首付增加114723元，月供减少448.55元，节约利息47650.97元。若是在2010年10月20日——12月25日之间办理的二套房贷，月还款额增加为3498.77元，共需支付利息379704.19元。与2009年相比，首付增加114723元，月供减少388.63元，节约利息33270.87元。从以上数据不难看出，由于2010年的二套房贷首付比例上调至5成，贷款金额有所减少，从而致使月还款额与利息支出均比2009年时有所下降，但对于购房者来说，在2010年贷款购买二套房的前期压力明显大于2009年。

　　总价增加

　　维修资金多付万元

　　据了解，从2005年7月1日起正式实施的《贵阳市房屋共用部位共用设施设备维修资金管理规定》中就已明确，房屋出售时，购房人应当在交纳购房款的同时缴交维修资金，住宅房屋按照购房款的2%缴交，非住宅房屋按照购房款的1%缴交。新建商品房的维修资金由建设单位代为收缴。此外，2008年初，建设部和财政部联合发布了《住宅专项维修资金管理办法》，并从2008年2月1日起正式施行。该《办法》明确规定，商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。

　　也就是说，购房人在办理房屋入住手续时就必须缴纳维修资金。根据政策规定，住宅房屋按照购房款的2%缴交维修资金。因此，房屋总价越高，需缴纳的维修资金也就越多。在购房者前期购房中，维修资金将是一笔不小的支出。2009年总房价还在879675元的房屋，所需缴纳的维修资金为175935元。随着房屋总价的上涨，购房者所需缴纳的维修资金也随之跟着增加，2010年同样面积大小的房屋，总价已上涨为934398元，所需缴纳的维修资金也增加为186879元。与2009年时相比，将多支付维修资金10944元。(刘圆圆)