房产调控再加码 重庆上海房产税精准打击炒房客(3)

　　解说：

　　组合拳意在房产调控，房地产调控之中，中央的决心一直很大，但地方的执行却一直让人有所疑虑。土地财政的依赖被看作是重要原因。而房产税也被很多人寄予厚望，来给土地财政依赖退烧。

　　叶檀：

　　土地收入要下降，然后房产税收入增加。不管是迟，还是早，我们的房产税必定会征收，我们的税费体制必定要改革，这样取得它长期的财力来源。

　　解说：

　　而房产税究竟能否抑制房价，这无疑是普通公众最为关心的焦点。今天，我们对于上海、重庆两地的采访中，公众依然有些迟疑。

　　市民：

　　先观望一下，春节后再说吧。因为我也不清楚(政策会怎样)

　　市民：

　　对老百姓的影响，我认为不会很大。

　　重庆市市民：

　　应该说从居民收入分配的角度来说，我觉得有好处。从抑制房价的家度我觉得意义不大，高档房毕竟是少数。

　　解说：

　　沪版方案针对的是第二套房，以及外地人在上海购房才征收。而重庆版本则是针对高档房而发，似乎和普通公众和普通住宅价格距离仍远。实际上，很多专家将房产税更多的和调节收入分配进行勾连，而不是房价。

　　顾云昌 中国房地产协会副会长：

　　你多占有资源了，你应该多交税。从长远来说，我觉得也是房地产税收改革的一个重要组成部分。

　　贾康：

　　要使现在收入分配问题矛盾凸现的背景之下，怎么样更有力地实施对高端经济手段的调节，在财产税方面形成一个突破，住大房子、好房子的社会成员给国库多做一点贡献，而这种贡献反过来当然也就起到了更充沛的资金，去扶持弱势群体这种再分配优化作用。

　　解说：

　　在昨晚的新闻发布会上，重庆市长黄奇帆明确表示，重庆房产税的收入全部用于公租房建设。但是他也表示，请大家不要误解，是因为政府修公租房缺钱才收房产税。实际上，重庆目前的房产税规模今年大概能收1.5亿，而重庆3年要为公租房投入1000亿，所以，房产税的征收象征意义大于实际意义。

　　贾康：

　　这两个城市它决策层的决心和积极性是首先的，现在推测为时过早。现在我们首先是先注这个方案它自己的不同特点，然后跟踪、分析、再总结，可以更大的覆盖面推广，作为共性来把握一些要领。

　　解说：

　　试点，上海和重庆的先行无疑给人们带来得太多的联想。

　　今天，最新消息是，财政部国家税务总局，住房和城乡建设部有关负责人昨天接受记者采访时透露，试点开始后，三部委将总结试点经验，适时研究提出逐步向全国推开的改革方案。

　　主持人：

　　刚才贾康所长说，你住好房子、大房子就应该为国库多做点贡献。但是我们国库欠这点贡献吗？我们已经到8.3万亿了，为什么还要用这种方式去调节？

　　白岩松：

　　房产税一般不进国库了，归地方的库了。对地方库来说，这个量也不是很大。你比如说对于重庆来说，才1.5亿，它盖这个保障房可能就得砸进去1000个亿，所以这个钱很小很小，所以试点的意义格外重大。恐怕也是有相当多人看到这一点了，这是试，然后说是温柔一刀。

　　你看房地产的股票市场，昨天，当新的“国八条”出来的时候，房地产股票“哗”砸下来了。然后今天以为这重庆跟上海试点新的房产税，继续砸，没有，开始冲高，然后后来回落了。为什么呢？就是因为很多投资者看到，昨天是刀子嘴，今天是豆腐心。具体的举措来说相当温柔。可是我想说的是，因为跟大家过去说的1%等等征税，现在有0.4%的，有0.5%的，0.6%的，没那么高。而且它一下子就划出界限来，受影响的人也没那么大，但是我觉得要提醒很多人注意一点，不管是上海，还是重庆，在这样房产税实施的文本当中都有一个“暂”这个字，暂时的“暂”。也就是说观望，如果效果不好，会不会进行调整。

　　好了，中央政府也同样如此，今天已经发话了。我先看它试点。然后试完点之后，我们将来有可能在全国推广，这都是高悬利剑，提醒那些投机者和投资者妄图在火中取栗的时候，你的风险明显很大。所以我觉得看似温柔一刀，其实毕竟是刀。

　　主持人：

　　既然它是一个象征意义大于实际意义这么一种举措，为什么还要用收税这种方式来实现，它的目的是什么？

　　白岩松：

　　将来毕竟要用市场化的方式去，不管是控房价，还是调节贫富等等，你必须用这样市场手段去解决，而不能用红头文件和行政的方式，所以也有人说，中国应该统一用一种方式来征收房产税，为什么重庆和上海有不同的试点，这就是试点的意义。不同的地方有不同的情况，因此不同的这种征收房产税的这种方式，就让大家去观察它产生的效果又会是什么样，这里的确也会有一些我们担心的东西，比如说两个地方都强调了用均价去衡量几倍，然后怎么去收税，请问这个均价是谁出来的。

　　主持人：

　　不是让政府来定吗？

　　白岩松：

　　对。如果是的话，我们怎么能保证它是公平、合理和准确的。所以这一点也很重要，这都是试点当中题中应有之意，我觉得接下来中央政府还要求各地二月份的时候，二月中旬的时候把你定价的东西要给我报上来，所以中央政府是一道金牌紧似一道金牌，地方政府恐怕要跟上，所以我觉得不光是重庆和上海，很多地方也许接下来还会有一些动作。

　　主持人：

　　今天我看到一种质疑，一旦开征了一个税种，就很难再收回来了。如果这个房产税在现实调节过程中没有起到抑制房价的作用，会不会…

　　白岩松：

　　现在只是试点，它的目标也不仅仅是为了抑制房价。我觉得要这么理解，房产税就很难最后用成功去衡量。因为从市场需求来说，只会越来越大。另外，有一点政府首要任务提供廉租房和保障性住房，也许将来的房价的上涨是正常的，但是你拿房价上涨收的税的钱要补到这块去，让更多的人可以去分享。