京二手房营业税执行新规 房产交易上演全天疯狂

　　“‘国八条’前天晚上才颁布，二手房营业税的‘靴子’今天就落下来了。过完这个春节，门店的生意又得荒了。”捻灭烟蒂，经纪人孙先生打起精神，继续陪客户排队等网签。

　　昨天上午，“国八条”出台才过一天，北京市地税局就发出通知，立即执行“五年内二手房全额征收营业税”的新规，令市场措手不及。抢过户、抢缴税、抢网签、急看房，在朝阳区房产交易大厅，一天内上演了一幕幕“忧喜与共”的疯狂场景。

　　场景一

　　过户大厅晚上9点才关门

　　昨天下午三点，石佛营东里，朝阳房产交易大厅的门口，马路两边鳞次栉比停放的汽车，将三车道硬是挤成了一车道。

　　市民董小姐在交易大厅已经等了5个小时，可前面还有100个号呢。站得太累，她从过户窗口拖过了一把椅子，在大厅一角闭目养神。“早办早好，谁知道年后还能不能买呢。”董小姐表示。

　　记者在现场看到，虽然离大厅关门只剩两个多小时，可领号窗口前，依然有络绎不绝的申请人。大厅里百余张椅子早已被坐得满满当当，后来的市民，只能靠墙边站着。“今天早上5点就有人来排队了，9点开门时，人都排到了马路西边。”保安告诉记者，自从1月中旬来，朝阳交易大厅每天都是人声鼎沸，这两天人更多了。

　　“都是过来办理过户的，自从新‘国八条’出来后，买卖双方更愿意抓紧办手续，好落袋为安。”我爱我家的经纪人张世斌告诉记者，最近一个星期，他每天都要帮至少80组客户办理过户手续，27日晚熬夜到12点给客户办网签，早上5点就来排队，晚上8点才能结束。

　　一直到下午5点30分，现场叫到300多号，号码已领到500号。“今天又得9点才能下班了。”一位工作人员告诉记者，因为需要办理业务的市民太多，加班已是最近的常事。

　　场景二

　　税费涨了也要过户

　　“我们听说今儿营业税要变，就告诉客户赶紧来办，碰碰运气，没想到还是摊上了。”麦田房产的经纪人孙先生告诉记者。

　　市民邢先生就属于“被摊上的”。邢先生老家在太原，两天前，相中了一套2008年的77平方米两居室，要价298万元。本来打算27日回老家的邢先生立刻退掉了好容易买来的火车票，昨天一早赶到网签大厅，正排着队，听说新规出台，他必须按照全额多缴11万元的营业税。“谁知道下步还要出台什么政策呢？”

　　场景三

　　搭着“末班”差额缴税

　　“9400元，还是按差额缴的营业税。”从朝阳地税大厅出来，丁女士才算放下一颗心。

　　月初，丁女士买了一套2009年的一居室，早早办了网签，可因为没拿到批贷，无法办理过户。周一，中介通知她贷款批了，双方约好昨天到交易大厅办理过户。周三晚上，从新闻上看到“国八条”中规定，五年内二手房按全款征收营业税，丁女士着实紧张了一把，就怕自己再多交7万多元营业税。“今天早上一来，听中介说北京执行全额征税了，但所有1月27日之前已网签的购房人仍可享受旧政策，我这才放心。”

　　场景四

　　倒霉成为首批“试水者”

　　同样是月初就签了买卖合同，市民王先生却因为一点儿疏忽，错过了享受老政策的时机。

　　月初，他买下了一套2000年的小一居，因为担心申请不了贷款，便和中介协商，只签署了网签合同，没有把数据提交到交易网平台。17日，申请顺利通过，可因为经手经纪人回老家了，他的事儿就被耽搁了下来。直到“国八条”出台，昨天一早他赶到了地税大厅。工作人员告诉他，虽然合同是月初签的，但网签公示是刚完成的，所以必须按照新政策执行。“本来只要交5000元，现在却交了32500元。”

　　场景五

　　找中介拼命看房

　　“落地细则还没出台前，周末我要抓紧时间看房，尽全力把新房的事情搞定。”小张一边不停地给中介拨电话，一边在网上搜索房源信息。

　　小张祖籍福建，在北京工作将近五年。2008年，他在立水桥买了一套38平方米的一居室。近期小张要告别单身，本打算春节后物色一套两居室，以小换大。新“国八条”彻底打乱了他的计划。政策规定，拥有1套及以上住房的非当地户籍家庭，暂停在本行政区域内购房。“38平方米的房子单身住还行，成家了可不够用。”昨晚，张先生告诉记者，无论如何，他要赶在周末把房子定了。

　　抢购风潮恐延续四日

　　北京市房地产交易管理网的数据显示，“国八条”出台后的27日和28日，本市二手房网签量达到了3142套，几乎和24日到26日三天的总成交量持平。

　　伟业我爱我家副总裁胡景晖表示，未来的4个工作日里，北京二手房过户还将出现高峰。“五年内二手房全额征收营业税的新规，虽然增加了购房人的置业成本，但还不是最有冲击力的。‘国八条’中的限购，才是最让大家担心的，尤其是在北京的外地人受此政策影响最大。预计春节后，楼市才会出现量跌价滞。”

　　越调越涨，越涨越调。每遇政策收紧前后，抢购风潮都会出现。北京中原三级市场总监张大伟提醒购房者，出手前应保持理性。“‘国八条’的启动，可以看出政府对抑制房价过快上涨的决心。价格从长期看是会企稳的，政府依然鼓励刚性需求，所以，对于购房者，特别是名下已有房者来说，匆促抢购下的价格不一定合适。而且，目前正处于加息通道，购房者还需考虑还款成本。” 赵莹莹