节后杭州楼市三大猜想与悬疑 成交量将有冰冻期？

　　一年来，房地产调控从未如此猛烈和频繁，伴随着调控，市场给出的反馈又往往带着强烈的戏剧色彩。

　　史无前例地在临近春节前出台重磅调控政策：“新国八条”及沪渝房产税试点，对市场及购房者的心理影响将在节后露出底牌。一片迷雾之中，各种疑问及猜想充斥其中，楼市又将何去何从？

　　猜想一：杭州政府或出台措施落实“新国八条” ？

　　春节前，两大调控陆续出台，地方细则陆续跟进。新“国八条”国务院通知提出，尚未采取住房限购措施的直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，要在2月中旬之前，出台住房限购实施细则。其他城市也要根据本地房地产市场出现的新情况，适时出台住房限购措施。杭州既是省会城市，也属房价上涨过快、过高的城市，此前，杭州已出台一定的限购措施，但随着各地的限购细则的出台，调控力度的加大，限购可能演变成为禁购，杭州版新国八条落实措施或在短期内将落地。

　　限购细则一旦出台，在杭州市场上，对已然成为重要购买力的的外地人群必将形成一定抑制。不少专家指出，杭州细则将更多的参考已经出台的上海细则，2月中旬之前出台的时限也让市场的预期变化有个了一个明确的节点。

　　猜想二：金融继续紧缩优惠利率渐消

　　节前利率优惠的取消，银根紧缩，加息及准备金率调整，一系列金融政策的调整预期在2011年仍然不会减弱。

　　2010年，央行不断收紧信贷规模，同时通过加息进一步收紧了流动性，2011年的加息预期不断加强，随着银行放贷能力受到制约，取消房贷8.5折利率优惠也是形势所迫。

　　此类金融政策虽然对新盘按揭贷款短期影响有限，但二手房的买家可能受到的融资成本的影响会更大。

　　最重要的是，金融的持续紧缩，将严重地影响买房者和买房者的预期，促使预期的改变本是政策调控者的本意。

　　猜想三：成交量将有冰冻期？

　　春节后一段时间内，相对春节前一个月新盘成交量六千套的疯狂数据，春节后成交大幅下降几乎已成定局。

　　2010年12月，杭州主城区商品房共成交6096套，环比11月上涨65.7%，日均成交203套，达到2010年最高值，狂飙的成交量在春节前戛然而止，在紧密的调控下，细则出台的预期中，节后的成交定然不会再出现2010年底的疯狂。

　　限购政策的影响显现是否会造成成交量的持续低迷？楼市是否会因此重现冰冻？

　　伴随着这些市场猜想，杭州楼市也存在着大量不确定因素，悬疑重重背后，市场终将给我们一个清晰的答案。