买卖双方均纠结 贵阳楼市何去何从？

　　核心提示：

　　备受关注的上海、重庆房产税试点细则2011年1月27日晚间“浮出水面”，上海、重庆两地1月28日起试点征收房产税，业内惊呼“狼真的来了”。对于以自住性需求为主的三线城市，房产税的呼之欲出将影响到哪些购房群体，贵阳楼市将何去何从？

　　买卖双方均纠结

　　因工作单位迁至金阳，在贵阳已经有一套商品房的余先生一家近期为是否再在金阳买房而十分纠结，余先生告诉记者，房贷收紧后，买二套房要付五成首付，承受上浮10%的利率，对于一般工薪阶层已经是很大负担，再遇到今年接连加息或者二套房房产税开征，那就不如不买房，但每天起早赶交通车上班又是件非常痛苦的事情。

　　对于手中有多套房源的卖方来说，现在的心情就比较复杂了。刘女士在亨特国际和兴隆珠江湾畔共有4套房产，在去年房产税、物业税频频被媒体提及的时候，她就有出手的打算。但她看到调控并没有使房价真正下降，她又犹豫起来。直到近日，重庆将开征房产税的消息让她出手变现的想法越来越强烈。

　　谢先生在亨特国际有两套小户型房产，均是5年前他以每平方米4000多元购置，如今房屋已经飙升到了每平方米10000元左右。一月前，他本打算再在乌当购置一套大户型房产，考虑到房产税开征的情况后，果断通过中介出手了一套城区小户型，“房产变现，越早越踏实。”

　　采访中不少购房者对房产税开征持赞成态度。他们认为，贵阳正成为一些炒房人和外来投资客的“福地”，房产税的全面开征有助于抑制房价，房价很有可能会“应声而落”。而众多购房人对于房产税开征也认为是早晚的事，为了规避房产税，买房最好不要购买144平方米以上的大户型。而首次买房最好“一锤定音”也成为众多刚需买房人考虑的事情。

　　二手房市场反应：静观其变

　　虽然上海、重庆两地房产税开征可谓“一石激起千层浪”，但记者近日走访贵阳市多家房产中介公司了解到，目前贵阳市二手房市场反应平淡，中高档二手房房源挂牌量近期并没有增加，面积150平方米以上的高档房源挂牌量也无明显变化，多数房产经纪人甚至已放假回家过年。

　　业内人士认为，房产税征收恐慌暂时还未波及到贵阳楼市，对本地市场的影响不会那么快显现出来，因为房产税偏向于向多套房、高档房征收，即便出现影响，对目前中小户型的市场影响也有限。自去年4月开始的系列调控，让贵阳二手房市场变得扑朔迷离。“新国八条”、房产税等一系列政策出台，购房成本的增加，很大程度上打压了人们的购房欲望，房东和购房者同时进入观望状态，一方面房东以“以租代售”的形式等待更好的机会，为租赁市场增加了供应量；另一方面，由于对政府调控抱有过多的期待，一些原本打算买房的购房者纷纷选择租房过渡，致使租赁需求增加，活跃了租赁市场。