春节楼市成交遇寒流 调控组合拳封堵投机需求

　　春节期间，上海、北京、广州、重庆、南京等多个城市楼市成交遇冷，部分城市一手房日成交量甚至只有几套。专家认为，除去春节放假因素之外，节前的新一轮调控“组合拳”也改变了楼市投资预期，加上一部分购房者已在节前“突击”成交，预计节后楼市成交量将持续低迷，观望气氛较浓。

　　市场对成交低迷已有预期

　　8日是春节假期最后一天，上海市区内部分房产中介公司依然“铁将军”把门。在浦东新区张杨路上中原地产、21世纪不动产等中介门店虽已开门营业，但生意并不好，有的门店一上午也没有一个客户上门咨询。而在郊区松江九亭，一家中介门上贴着的休假公告显示，正月十五元宵节后才正常营业。

　　中原地产一位工作人员告诉记者，往年春节期间门店也很冷清，但一般在初五之后就陆续有客户上门，要求看房的也逐渐多了起来。由于今年春节前出台了“国八条”、房产税以及上海的地方调控细则，市场对节后楼市的冷清已有预期。预计春节后三个月内二手房成交量可能下降六七成。

　　上海网上房地产统计数据显示，6日和7日两天预售的一手商品房分别只有5套和4套；截至8日中午，当天预售的一手商品房有16套。而北京、广州、重庆、南京等地节日期间成交也较为冷清，一手商品住宅日成交套数也降到个位数，多个楼盘出现“零成交”。

　　受调控政策再度收紧影响，开发商也谨慎推盘。据机构统计，2011年2月上海预计共开盘住宅项目19个(公寓14个，别墅5个)，与1月份持平。而2月北京仅10个项目计划开盘，实际开盘量可能更低。与往年同期相比，2月北京新盘推盘量更为低迷。