春节楼市成交遇寒流 调控组合拳封堵投机需求(2)

　　“限购令”精准打击投机需求

　　今年1月，楼市调控政策更趋严厉，“限购令”进一步扩大至部分二、三线城市，“国八条”重拳出击，上海、重庆两地房产税试点紧随其后。受此影响，多个城市成交量也应声下跌，搜房网监测的30个城市中，1月份23个城市成交量环比下跌，仅7个城市环比上涨。其中15个城市跌幅超过20%。预计2月楼市成交量更不容乐观。

　　2月1日，上海公布了9条房地产市场调控措施，明确了停购三套房、购房不足5年全额征税、房产税试点等政策，改善型二套房的公积金贷款首付比例也至60%。根据规定，“不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在上海向其售房”。专家认为，这一条将全面遏制外地投资及投机购房需求。

　　根据“国八条”要求，部分城市要在2月中旬之前，出台住房限购实施细则。据中原地产测算，若北京也严格实施“限购令”，将影响到80万个当地户籍家庭和100万可提供社保或纳税证明的非当地户籍家庭的购房计划。

　　基于调控政策的进一步加强，多家机构也调整了2011年房地产行业各项指标预测。中金公司认为，限购城市将全面扩展至所有直辖市、省会城市、计划单列市和房价上涨过快的其他城市，预计将从此前的23个增至近40个。受此影响，预计2011年全国住宅销售面积下降10%，其中一线城市约下降1／3，二线城市约下降1／4。

　　上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭称，在“国八条”和房产税出台之后，政策已阶段性见底，接下来购房者要观望一段时间，预计2－3月间上海商品住宅成交量将出现低迷，房价在二、三季度会触底，同比增幅将出现负增长。