调控累积效应将让楼市“很受伤”

　　春节前后的半个月内，先有“国八条”，后有房产税试点，再到央行加息、公积金利率上调，楼市调控政策之密集着实罕见。业内分析认为，随着政策叠加效应明显，市场将逐渐产生“质变”。

　　昨天上午，加息对地产的利空很快在股市上得以体现，地产股早盘跌幅居前。少数看空后市的购房人，开始打起了退房的主意。一位读者向记者咨询：“二套房首付突然提高到了六成，能以这个理由退房吗？”

　　多家楼盘销售负责人反映，最近4次调控的叠加效应，对楼市的影响正逐渐深化，让人不敢小觑。此次央行加息后，购房人还款压力明显加大。加上去年10月和12月的两次加息，以20年期50万元等额本息商业贷款计算，月供增加134.7元。如果贷款买第二套房，月供将增加300多元。“最关键的，是购房人的预期已经在变”。中兴地产总经理陈海峰说，单次加息造成的负担有限，但我国已经进入加息通道，未来还款压力会继续增加。这会影响到所有贷款购房群体。最近接连几次调控，都意在更加严厉打击投资投机性购房需求，对市场的影响将逐渐由量变到质变。

　　据华中师范大学经济学院院长邓宏乾分析，近期几次调控的累积影响，将在后几个月逐步释放，上半年楼市波动将比较大，走向到下半年才会变得明朗起来。(记者 苏永华)