记者回乡调查：限购令下家乡楼市百态

　　编者按：

　　兔年春节楼市注定是不平静的，新“国八条”突如其然落地、上海重庆房产税传闻成真、甚至在节前的最后一天，上海公布了新“国八条”实施细则。限购、限贷、调整营业税、征收房产税……业内外对这一切政策急令虽然有过预期，但也大呼来的太突然。节前的调控目标主要指向房价过高、上涨过快的城市。

　　一线高房价城市成为调控“众矢之的”，资金转战二三线城市的趋势似乎又起。那些二三线城市目前房地产市场现状几何？新“国八条”中的限购政策是否将波及这些城市？住在杭州网来自二三线城市的记者们，趁着假期返乡机会，对家乡城市房地产市场现状进行了调查，为网友们带来政策之下家乡楼市百态。

　　调查地点：温州乐清市

　　调查人：陈橙橙

　　调查时间：2011年2月6日

　　乐清市作为温州市下属县级市，据当地中介机构介绍，2010年乐清市房价大幅上涨。目前在售楼盘单价最高的是置信·铂金湾，在售均价2.9万/平米，据了解目前该楼盘已经基本售磬。同时记者还了解到，与铂金湾同属置信房地产开发有限公司下的另一产品翡翠湾预计将于今年下半年开盘，预计开盘价格4万元 /平米，价格令人咋舌。

　　乐清市房贷按照首套首付3成，二套首付5成，三套全额付款方式；只要全额付款，购房数量不限。

　　调查地点：绍兴县嵊州市

　　调查人：朱碧璐

　　调查时间：2011年2月5日

　　嵊州市区内目前新房均价在8000元/平米之间，最高端楼盘当属湿地公园的金昌·白鹭香溪，目前该楼盘公寓均价在8000元/平米以上，别墅均价在10000元/平米以上，嵊州正大房产营销经理张女士告诉记者，从2010年起，嵊州房价溢价率超过100%，目前没有限购政策。

　　调查地点：绍兴市越城区

　　调查人：王玛咪

　　调查时间：2011年2月7日

　　绍兴市2010年2月份新盘成交均价为8532元/㎡,2011年2月份新盘成交均价为10512元/㎡，涨幅达23%。

　　2010年，外来大鳄在绍兴的攻城略地尤为明显，尤其在镜湖新区的黄金地段，现在已经形成绿城、滨江、赞成的三足鼎立之势！绍兴的高端房价由此也拉高到一个新的高度。

　　绍兴最贵楼盘属于绿城宝业开发的玉园，该楼盘位于绍兴著名的别墅板块——会稽山度假风景区内，均价为36982元/㎡。

　　绍兴的限购政策暂时没有出台。

　　调查地点：绍兴县柯桥

　　调查人：王玛咪

　　调查时间：2011年2月8日

　　柯桥房价在2010年已经站上了7000元的台阶，放眼望去，新开楼盘的均价基本上都在7000元/平米以上。柯桥作为一个县级市，楼盘良莠不齐，很多原先并非是开发商的企业，都想来分一杯羹。不过随着万达，金地，绿城等大鳄的进驻，柯桥楼盘整体的品味在提高，同时价格也提升到了新的高度。

　　柯桥现在的最贵楼盘是，本地大鳄金昌开发的香湖郡，均价为17000元/㎡。

　　调查地点：河南省商丘市夏邑县

　　调查人：李涛

　　调查时间：2011年2月5日

　　由于目前该县城在售房源的均价在1000元/㎡左右，基数较小，2010年房价是否上涨不明显，个别售房处工作人员称仅仅是楼层上价格有区别，分批开盘的房源价格几乎没有变化。在县城区域内，绝大多数的在售楼盘为多层住宅，鲜有小高层和高层。记者调查了5个在售楼盘，均价最低的为750元/㎡，最高的为1800元/㎡，价格幅度较大。

　　据记者调查，和沿海经济发达区域不同的是，该县城的市民目前还没有买房投资或者防通胀的概念出现，购房用途绝大多数为刚需或是二次改善，所以，很多市民甚至是售楼小姐都没有听说过“限购”这个词语。

　　并且，在该县城传统的理财观念上，购房人群如果有全额付款的经济能力，一般不会选择银行按揭。

　　调查地点：江西省吉安市吉安县

　　调查人：王才先

　　调查时间：2011年2月5日

　　据调查，吉安县城房价2010年涨幅超过80%，每平米均价从年初的1700涨至年底的3100左右；部分小高层电梯房价格超过4000元/平米。据悉，吉安市市中心商品房均价在4500元/平米左右。

　　目前在县城区域，以七层的多层住宅为主，少量小高层电梯房也只在近两年出现。据购房者透露，去年整个县城房子非常走俏，购房者需主动关注项目动态信息，稍有遗漏就很难选到理想房源。

　　据记者调查，该县城购房群体主要分两类：返乡置业的年轻刚需，另一类则投资与改善兼顾。

　　业内人士告诉记者，吉安县城去年房价涨幅如此之大主要有三个原因：一、连接县城与市区的101国道大幅拓宽，两者之间的公交时间从之前的一小时缩短为半小时；二、“市区买房=县城买房+买车”市区需求的外移；三、多条主干道的拓宽及三大公园的建设，近两年基础、景观设施的不断完善，对周边区域需求的吸引。

　　对于“限购”及“房产税”等市场信息，只有少部分人有所了解，大部分不清楚状况。大部分人都选择贷款买房。作者： 李涛 朱碧璐 陈橙橙 王玛咪 王才先