“新国八条”组合拳出台后 贵阳楼市“震感”强

　　离春节只有一个星期的时间，1月26日国务院公布了最新一轮的楼市调控政策，被称为“新国八条”。“新国八条”使得去年以来的第三轮调控最终浮出水面，其中二套房首付比例提升至六成、个人购买住房不足5年转手交易全额征税、拥有两套房家庭禁止再买房等内容成为市场关注的重点。目前，新政使得北京、上海、广州等一线城市楼市有了强烈震感，甚至有些地方在春节期间出现了“零成交”，那么，作为三线城市的贵阳楼市有何反应呢？记者近日进行了采访。

　　购房计划又被打乱了

　　首套房买了小户型作为过渡的市民杨先生，本想在今年春节用年终奖凑足五成首付完成升级置业计划，没想到“新国八条”的出台打乱了他的购房计划。杨先生告诉记者，他在2004年买第一套房时，国家提倡梯级置业，先买小户型，有条件了再换大户型，因为是首次置业，所以就在南明区买了一套50多平方米的小户型结婚。2008年将贷款提前还清。考虑到有了孩子以后，再把家里的老人接过来一起住，所以就开始着手攒钱换房。谁知2010年1月份国家出台新政，将二次置业购房首付提升到四成，去年11月份，新政又将首付比例提高至五成，现在又再次提高到六成，而且贷款利率还不低于基准利率的1.1倍，他的升级置业计划只能继续推后了。杨先生说，不知下一步房价到底是涨是跌，如果房价在新政的调控下跌了，他的升级置业计划就将实现，如果房价继续上涨，要想二次置业恐怕就遥遥无期了。

　　像杨先生类似的购房者不在少数。记者日前在腾龙湾采访，问及“新国八条”是否会对二次置业者的购房决策产生影响时，该楼盘的几位销售顾问都认为“新政对楼市的影响肯定不小”。一位销售顾问以他们楼盘为例分析道，一套中等户型的房子，二次置业者在新政出台后，首付由过去的五成提高至六成，那么首付款将增加4万元左右，购房者的压力大大增加，一些购房者可能会因此改变购房计划。

　　据了解，近年来，二次、三次置业者在我市购房者中所占的比重越来越大，由于近年来我市房价涨幅较大，能够一次性付款买房的人并不多，绝大多数购房者仍然通过银行按揭方式购房。业内人士认为，除直接影响“换房”的改善型需求外，“新国八条”将是2011年个人房贷全面紧缩的一个信号，房贷门槛提高程度将超出想象。

　　刚需购房者频频试探市场

　　“春节这两天到楼盘看房的年轻人，最关心的问题莫过于房价降没降，看来在‘新国八条’的影响下，这部分刚需购房者的观望情绪将会越来越重。”兴隆珠江湾畔置业顾问缪腾跃坦言。

　　春节期间，记者在一些楼盘的采访时，许多前来看房的首次置业者表示，“‘新国八条’刚出台，看看再说。”2月8日，在花果园看房的购房市民杨艳告诉记者：“‘新国八条’出台后，各地楼市的反应都很大，贵阳的楼盘也不例外，有些春节期间的折扣已经低到9折左右了，而在去年这个时候，要想拿到9.5折的折扣都不容易；还有一些楼盘，通过团购价等方式，价格比几个月前的开盘价还要低1000多元。这说明市场对政策的反应正在逐渐显现出来。国八条看上去很‘给力’，干脆等等，看看春节后房价能不能降，即使房价降不下来，也不会再猛涨。”

　　据筑房网商品房预售数据显示，春节小长假期间，全市共预售商品房70余套，排除春节假期的影响，这一成交量与去年12月份6000多套、今年1月份5000多套的单月成交量相比，市场确有降温。

　　投资性购房明显减少

　　“这几天来购房者问得最多的就是80多平方米和120平方米的房子，而且对于首付款成数、小区后期物业管理等细节关注较多，说明绝大多数购房者都是自住型买房，从我们了解到的情况来看，投资、投机性购房现在确实明显减少了。”南山高地春节期间值班的销售员小罗告诉记者。

　　据了解，“新国八条”给市场带来的又一影响就是对投资、投机性购房的抑制效果明显。记者在采访中发现，像过去那种关注买房后“转手能赚多少钱”的短线炒房者基本上消失了，更多的人开始关注“限购令”何时在贵阳落地等现实问题。

　　业内人士认为，面对密集出台的楼市“组合拳”，投资、投机性购房者现在明显减少，特别是“新国八条”所涉及的“个人购买住房不足5年转手交易全额征税”的新政，加上央行接连加息，住宅投资的空间已经缩小，特别是对于一些投资资金不雄厚的购房者，再想炒房已行不通，而一些实力强点的投资性购房者则会选择退出住宅市场，转而将目标投向商铺或写字楼市场。(记者 赵琳)