哈尔滨楼市：节前交易“井喷”节后购房放缓

　　一月哈市入网商品房成交7629套，是去年同期的两倍多。其中最后5天的销售量更是达到3057套

　　1月26日，国务院出台提高二套房贷首付比例至60%等新一轮楼市调控措施，随后，一系列限购、限贷、加税等政策在春节前后陆续出台，再次触动了购房者的神经。据哈尔滨市房产部门官网显示，一月哈市入网商品房销售面积约百万平方米，成交7629套，比上个月增长超过三成，是去年同期的两倍多。更引人注意的是，1月末的5天销售量更是达到3057套，其中，仅1月28日当天就销售出去1773套。然而记者在节后走访房屋中介和售楼处时发现，看房者和购房者都很少，二手房市场也很冷清，持币观望的情况很普遍。

　　节前赶搭末班车 交易量“井喷”

　　今年1月初，已经拥有一套房屋的李先生看好了一套商品房，因为价格原因始终有点犹豫，但是国家楼市新政刚一出台，李先生赶忙出手定下了房子。李先生说，趁新政策尚未在地方实施之前，他赶紧定下，要不随后不仅房产贷款首付提高，就连利息、税费都得涨。李先生给记者算了笔账，央行上调贷款利率后，以首套房贷款100万元20年期限为例，在此次加息前月供为7396.98元，此次加息后为7514.72元，相差117元，贷款总利息由775275元增加至803533元，增加了28258元，仅这一项购房成本就会增加了很多。像李先生一样，很多市民都选择抢先出手。

　　对此现象，哈市住房局相关负责人分析，随着房贷政策收紧，购房成本将进一步增加，这对冰城楼市影响很大，许多购房者尤其是二三套以上购房者，为了降低购房成本，纷纷抢先出手，这是导致一月末哈市楼市交易量猛增的重要原因。

　　节后购房脚步放缓 再现持币观望

　　长假结束，记者对哈市部分楼盘售楼处进行了走访，发现春节过后，售楼处格外冷清。据哈西大街某楼盘售楼处工作人员介绍，去年春节前、后买房的人都很多，连年三十都卖了两套房子，去年春节前后她一共卖了30多套房子。今年连看房子的客人都少，9日、10日两天一套都没卖出去，售楼处都少见有人光顾。根据客人反映和自己的观察，她说，观望的主要原因是调息和贷款限制要求高。

　　市民张小姐2005年购买了自己的首套住房，本来今年她打算贷款再购买一套面积大点的住房改善居住条件，但新政施行后，家庭二套房首付款提高到6成，“拿出五成首付都很困难，现在又提高了10%，我只能放弃买房的想法，等多攒些钱再说吧。”

　　与张小姐不同，李先生最近手头有些闲钱，本想贷款买一套学区房，先出租，等升值后再卖掉。但是房产调控新政出台后，经过权衡，李先生决定放弃购房计划。他说，这是他的第二套住房，按照新政策，贷款利率是基准利率的1.1倍，投资成本上升了很多，如果将来加收房产税，贷款买房就不是一个好的投资方式。

　　哈市一房产开发公司总经理张德福认为，节后这段时间购房市场很可能出现购房观望期，只是房价会否发生明显变化还有待观察。

　　“因为刚刚上班，目前房产新政的影响还没有大幅度显现，但是未来一段时间一定会对购房者的购买决心产生影响，许多购房者会再次持币观望”某房地产公司董事长温利农说。(记者 韩丽平)