南宁二手房买卖冷清 租赁业务升温

　　楼市调控政策“新国八条”在春节前夕“空降”，对邕城楼市造成了一定的影响。二手房市场也不平静，面对营业税的调整以及令人猜测纷纷的限购令，邕城的二手房市场行情如何？春节长假结束后，记者走访了多家二手房中介门店了解到，受调控政策影响，二手房买卖双方的心态也发生了转变，节后二手房交易显得有些冷清，但租赁业务明显升温。

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　　市场：二手房买卖显冷清

　　“今天是春节长假后第一天营业，看房的客户少，和年前相比，显得比较冷清。”资深置业顾问田洪告诉记者，长假后第一天上班，来咨询二手房买卖业务的顾客不多。昨日下午3时许，记者来到房产中介公司比较密集的园湖路、北湖路等路段发现，多数中介公司已开门营业，前往门店咨询业务的顾客多是询问租赁业务的。

　　记者从南宁市住房保障和房产管理局了解到，2月9日南宁市的二手房成交量仅有9套，与上月底上百套的成交量相比，形成鲜明对比。

　　在园湖路的一家中介门店内，记者逗留了近半个小时，在此期间只有一名客户前来咨询业务。前来咨询业务的罗先生表示，他打算在东葛路附近租套房，所以来看看有没有合适的房源。当记者问及罗先生有无购置二手房的计划时，罗先生立即表示，由于楼市调控新政刚刚出台，他目前持观望的态度。

　　业内人士表示，春节后的这段时间，是市场恢复期，二手房交易出现冷清的局面并不奇怪。按照以往的规律，3月份左右二手房交易就会迎来一个高峰期。“但今年比较特殊，市场很可能形成新一轮‘观望潮’”。

　　B、对比：租赁业务升温租金上涨

　　与二手房交易的冷清相比，邕城的租赁市场开始明显升温。

　　随着春节长假的结束，邕城正在掀起一波人员回流潮，大学应届毕业生、外来务工人员和大量因租约到期、工作调整存在换房需求的人，构成了一股强大的租赁需求。“公司的春节假期一直延续到元宵节之后，考虑到近期是租房高峰期，房子不好找，我就提前回南宁找房了。”租客李丰告诉记者，租房宜早不宜迟，为了租到一套好房子，他在假期结束前就赶到了南宁。

　　恒创地产的资深置业顾问梁健认为，楼市调控政策接连出台，“新国八条”中有关营业税按全额征收的政策，改变了不少业主卖房的计划。“加上央行再度加息，频频出台的调控政策，使得不少购房者的心态也发生了转变。”梁建说，面对新政，不少买家和卖家都采取观望的态度。记者从不少置业顾问处了解到，近期不少业主采取了“转售为租”方法，决定等市场稳定后再卖房。

　　“租赁市场回暖，部分业主也提高了租金，比如西乡塘片心圩江附近某小区的一名业主，在年前挂牌出租的价格1800元/月，这两天就将租金提到2000元/月了。”置业顾问们反映，这两天频频接到业主的电话，要求增加房源的租金。不少中介门店的负责人表示，与春节前相比，每年春节长假结束后，不少房源的租金都会有所上涨，今年也不例外。

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　　提醒：租房旺季须警惕“二房东”

　　春节长假过后，是传统的租房旺季。在租房高峰期到来之际，法律工作者们建议，租客们在租房过程中，要警惕各种欺诈行为，特别是“二房东”的问题。“二房东”是指从房东手里租下房再转租给他人，或者是租下整套房子后，再把各个房间分别转租给他人并从中获利的人。

　　“根据我国《合同法》第二百二十四条的规定，与‘二房东’签的合同现在可以说是效力待定合同，如果‘二房东’是在房东不知情或不允许的条件下，将房转租给租房人的，那么双方所签订的租赁合同就是无效的。”广西民族律师事务所律师潘光伟提醒市民，一些图谋不轨的“二房东”，要求新租客一次性支付长期房租后便消失不见，或是将快到租期的房子低价急租给新租客，然后带着收到的租金逃跑。潘律师建议租客们在租房过程中，一定要查看房主房产证、身份证，必要时需要有户口簿等证件的原件。一旦决定租住，需要留存房产证的复印件，还有房主的地址和联系电话，避免上当。