深度调控下 让重庆楼市更健康

　　在日前结束的市国土资源和房屋管理工作会上，再次确定了今年房地产市场的调控原则：低端有保障、中端有市场、高端有约束。相信，这将让重庆楼市更健康。

　　春节成交量 同比少一半

　　“这是近3年来我最轻松的春节了！”日前，我市江北一楼盘的置业顾问在“忐忑”中过了一个闲散的春节，值班4天接待了4个客户，但没一个成交，而他去年春节值班3天成交7套。据了解，这个春节我市其他不少楼盘的置业顾问也大多如此。

　　来自重庆网上房地产统计的数据显示，兔年正月初一以来，主城每天的成交量普遍停留在两位数，初三当日更以5套的日成交量创下历史新低。而春节7天主城区共登记成交商品住房166套，其中不少房源还是在节前成交春节期间登记的。相比去年春节320套房源的成交量缩水近一半。

　　公租房给力 调控见成效

　　中交丽景副总经理钟鸣认为，这正是政府大力调控的结果。他分析，2010年重庆厚积薄发，五大中心城市、两江新区等诸多利好，城市价值得到更大释放；但房价也保持了较快的增幅，对一部分购房者带来了不小的经济压力。政府以及相关部门出台多种调控措施，形成“低端有保障、中端有市场、高端有约束”的住房供应体系，大力推进公租房建设。

　　据悉，今年2月12日起，我市正式接受公租房申请，并将在3月2日进行公租房的首次摇号配租，首批向社会投放的8万余套公租房房源总面积达400万平方米。同时还规定，所有符合申请条件的公务员一律不参加第一次公租房房源摇号。

　　此外，我市计划今年投放1000万平方米公租房，相当于我市去年主城区出售的商品房总量2000万平方米的一半。与此同时，重庆也顺利开征房产税，成为我国首批仅有的两个开征房产税的城市之一。

　　买房更理性 市场更健康

　　今年楼市“大考”后，重庆楼市将更健康。万科重庆公司相关人士认为，新一轮楼市调控的重点在于打击投机性客户，从而在一定程度上起到稳定房价的作用。同时，开发商在产品定价方面也会考量房产税的几个门槛，尽量避免房价超过房产税征收门槛而给大众购房者带来负担，房价涨幅也就会更合理。

　　重庆中渝发展公司营销总监范佐明认为，房地产行业的优胜劣汰也将加剧。政府的楼市调控态度很坚决，房地产行业的利润势必将会减少，这将使部分投机性开发商或者实力较弱的开发商选择离开这个行业。

　　“购房者将会在此轮调控中尝到更多甜头，比如买房更理性而不是冲动，而首次置业者将享受合理房价带来的实惠。这也与政府的住房供应体系更趋一致。”大鼎世纪地产集团企划营销部经理黄维如是说。(张志)