武汉楼市“限外”影响最大 成交量成“秘密”

　　昨日，在深圳工作的陆女士，准备在武汉买套总价不太高的商铺，长线持有；此前，她一直看好的是汉口一楼盘，但1月15日开始实施的限购令，让无相关证明的她失去了购买资格。截至昨日，汉版限购令已经满月，虽然没有看到对房价的明显影响，但业界人士多认为，“淡定”的外表下是“暗流汹涌”，考虑到新国八条细则即将落地、房产税和加息等影响，开发商计划已经被打乱，市场的变化会很快显现。

　　“限外”影响最大

　　汉版限购令中，对不能提供社保和纳税证明的外地人，暂停其在武汉中心城区和开发区购买新房，被称为“限外”的该条款，对很多楼盘客流量影响较大。

　　汉阳王家湾一楼盘营销总监陈先生介绍，1月初开盘时，客户有较大比例都是外地人，限购令一出，这部分客户都暂停了买房，造成客户流失。光谷某大型楼盘策划经理介绍，虽然限购令出台后仍有不少客户前来咨询看房，但外地客户明显减少；而往年春节前后，周边很多地市的客户会来买房。

　　记者在春节前后走访多个售楼部也发现，一谈到买房的事情，销售人员第一时间问客户有无本地户口，可见“限外”的影响比较明显。

　　热线房产网调查显示，汉版限购令出台后，42.42%的人暂停回乡购房计划；就在限购令出台前，同样是类似调查，有61.54%的湖北籍省外工作者表示要回汉买房。

　　成交量成“秘密”

　　武汉市房地产市场信息网进行系统升级，从1月31日开始，全市商品房销售数据无法公布。但由于遭遇多轮政策打击，加上推盘量减少，楼市成交量下滑明显。亿房网数据显示2月份第一、二周，商品房日销售套数下降一半多。

　　记者采访了多个楼盘，都称成交量没有明显变化，但空荡荡的售楼部也显示，节后销量提升也不现实。从汉版限购令颁布后的价格走势来看，多数楼盘仍维持原价或小幅上调。

　　2月向来是淡季，据搜房网监控中心数据显示，本月仅有10个项目有开盘或是加推计划，但目前密集的调控已经打乱了其节奏。江夏一楼盘负责人介绍，虽然已经开始蓄客，但何时开盘、开几栋还要看政策的影响。光谷一楼盘销售经理介绍，由于存量不多，可能会略微延迟推盘时间。

　　谁将最先降价？

　　搜房网统计数据显示，限购令颁布一个月后，四分之一的在售楼盘价格出现了上涨，多数楼盘则静观其变。

　　业内人士分析，开发商最先做的是重新调整年度销售计划和节奏，最不愿意做的是降价。因为地方版“新国八条”细则还未出，无法判断细则的影响面有多大。

　　美联地产总经理卞涛认为，今年楼市形势比较严峻，指望3、4月份迅速回暖有点难，但成交量下跌有个过程，开发商不会马上降价促销。不过，也有人士认为，部分资金压力较大或追求规模开发效应的开发商，会率先降价促销。 (记者 黄振琳)