春节期间昆明楼市总成交3套 观望情绪浓

　　在节前一系列调控政策袭击和春节期间不少售楼处、中介公司放假休息的叠加影响下，众城市的房地产市场在春节假期出现不同程度“推盘低迷、交易趋淡”的情况，而昆明楼市2月2日到2月8日七天里的商品房交易量也十分寡淡，总成交套数跌至个位数。但节后一周成交量的“复苏”，无疑又让后市走向难定。

　　根据昆明市房产信息网提供的数据统计，从2月2日至2月8日的春节正式7天假期内，昆明主城四区商品房成交量仅有2月7、8日两天有备案数据，累计成交仅为3套房源，比春节前一周的731套房源，少了728套；成交面积为194.9平方米，比春节前一周锐减5.87万平方米，降幅为99.7%；成交金额为174.1万元，相比春节前一周的4.82亿元降低了99.6%。从明显走低的成交面积和成交金额，以及近乎为零的交易套数来看，春节期间大部分购房者都选择了暂缓购房的脚步，选择在长假期间休息放松，而节前的限购令和“国八条”的骤然颁布也进一步加重了购房者的观望情绪。

　　不过就在春节假期结束的第一天，2月9日昆明主城四区商品房交易176套的出现让楼市摆脱了寡淡局面，而且这一回温迹象持续节后的一周。据统计数据显示，2月9日至2月15日，昆明主城四区商品房共成交1204套，日均成交套数为172套，比春节前一周还增加近500套。

　　“春节期间及之后一周的成交数据并不能说明一切，但显而易见的是，受节前国家近期一系列调控政策的影响，消费者和开发商会持更加谨慎态度，观望气息也会日渐强烈。虽然春节后消费者对楼市的关注度将逐渐增强，但一方面由于加息，消费者购房成本增加，另一方面开发商拿地成本大增可能导致今年开发商对走货速度要求也增强，存在价格调整可能。”昆明理工大学邓晓盈表示，今年楼市买方的投资及投机心态可能会大大减弱，后市走势关键要看自住需求对于价格的承受力及对后市的预期，以及政策的持续性和执行力。(记者 刘婷婷)