楼市新政频出 昆明多数二手房中介近乎零成交

　　昨日，记者采访了解到，在18日限购令出台后，昆明房屋的成交出现了爆发性增长，据昆明市房产信息网的数据显示，从1月18日到29日的几天里，昆明主城四区共成交各类商品房5992套。而26日“新八条”出台后，昆明新房的成交量迅速缩减，每天仅有100多套。多数二手房中介也表示，最近几天来，房屋近乎零成交。购房者在此时所表现出来的态度则更明确：观望，不会选择在此时买房。

　　在售楼盘

　　限购出台后短期成交暴增

　　今年刚进入1月，楼市重拳又连连打出。18日，昆明出台限购令，限购令出台后，昆明楼市在短期内成交量大幅增加。据昆明房产信息网的数据显示，截至1月29日，昆明主城四区共成交各类商品房5992套，成交面积551405.39平方米，成交金额366322.01万元，成交均价达到6643.42元/平方米。其中，1月29日成交均价达到10181.19元/平方米，创下昆明成交均价新高。

　　对此，业内人士分析认为，限购令的出台导致了市场在政策还未完全落地的空挡期间成交增加。但昆明房产信息网的数据主要以备案、登记为准，因此，并不能说明当天的实际成交情况。但从此可以看出，受限购的影响，不少购房者在限购未落实前选择尽快备案登记。另外，26日“新八条”出台以后，昆明房产信息网显示的成交数据明显下滑，每天的成交量只有100多套。

　　部分楼盘再现退房

　　昆明限购令出台后的几天内，成交量暴涨的同时，也有楼盘出现了退房。根据昆明市房产信息网退房公示显示，最近，因为新政影响，又再现退房。1月27日某在售楼盘的退房公示中明确，“因政策变动，购房人无力增加购房首付而办理退房手续。”“因银行贷款新政策，买受人系外地户口，不能提供一年以上本地纳税证明或社会保险缴纳证明，不能办理按揭，买受人又无力全款付清，因此办理退房手续。”从退房公示可以看出，因政策影响而导致的退房情况已出现。

　　记者对多个在售楼盘采访时，销售人员都表示，限购令、“新八条”等政策出台后，看房的人明显减少，再受新政的影响下，成交就更是冷清。“打电话来咨询新政策的倒是不少。”销售人员说道。

　　二手中介

　　多数中介近乎零成交

　　“从限购令出台后，我们几乎一套房都没有卖出去。”一位中介公司人员告诉记者，他表示，从限购令出台后，他们回访了之前已经大致谈好价格的客户，但客户都以“现在政策那么严，我要再看看”等回绝。随后记者采访的几家中介情况也大致如此。

　　他们也表示，虽然春节前历来都是二手房中介的淡季，但今年的淡季因为受政策影响将会更谈。一位中介公司负责人也表示，从目前的政策看，购房者将陷入浓厚的观望期，二手房的成交量也将有较大幅度的减少。(记者 杨春雁)