处在成长期 甘肃未来房价呈上行态势 (2)

　　推动甘肃房价长期上涨的基本面难以改变

　　记者调查了解到，甘肃房市由于前期销售形势看好，房地产商资金较为充裕，信贷政策调整导致的按揭和开发商贷款下降短期内对房地产投资速度影响不大，可望实现房地产投资持续增长带来的经济繁荣，同时金融风险也保持在较低水平。

　　在2010年甘肃居民住房需求旺盛的基础上，因甘肃人口增长因素导致的新增潜在住房需求规模就达到近1500万平方米，这为甘肃楼市开拓了消费空间。楼市新政的实施使购房者有一定的观望情绪，也对投资性和投机性需求有所抑制，但是自住性需求旺盛的局面短期内难以改变。在房地产调控新政的压力下，外地房企会继续进入甘肃市场，并且会逐渐向利润空间较大的商业地产转型。

　　在各种因素作用下，未来甘肃房地产市场仍会保持供不应求的格局，房地产成交量将会稳中有升，价格仍持续上涨，但涨幅趋缓，从长期来看，决定房地产市场的基本面因素变动较小，房价上涨的势头依然不变。

　　2010年甘肃省发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》首次提出，原则上将面积60平方米以下的住房控制在20%左右，用于解决低收入家庭的住房问题；将面积60至90平方米以内的住房控制在50%左右，用于解决中等收入家庭的住房问题；将面积90至120平方米以内的住房控制在20%左右，用于解决较高收入家庭住房问题；将面积120平方米以上的住房控制在10%左右，用于解决高收入家庭住房问题。今年这项政策继续实施，可望改变大户型偏多的市场住房供应结构，满足更多中低收入家庭的住房需求，也对抑制房价过快上涨发挥了重要作用。(记者 赵锋)