北京新政后住宅用地交易 顺义楼面价1.5万元/m2

　　楼市新政京版“国八条”刚刚落地，丰台长辛店和顺义后沙峪两块居住用地在昨天招标入市，这是今年本市首批居住用地入市交易。其中丰台地块最高报价折合楼面价为6500元/平米；而顺义后沙峪地块最高报价折合楼面价达1.5万元/平米，接近周边二手房均价。

　　昨天，丰台和顺义地块分别引来3家和5家企业投标，对丰台地块，万年基业与万年花城联合体最高报价为12亿元，折合楼面价6500元/平米；顺义地块总建筑面积2万平米，最高报价为3亿元，折合楼面价1.5万元/平米。

　　两块地开标后，并未最终确定最后的买家。市国土局相关负责人表示，两块土地还要综合评标。他强调，今年土地招标出让不仅要综合评标，还会考量开发企业支付能力。

　　业内人士表示，从昨天的拿地情况看，虽然刚刚出台京15条调控政策，但开发商仍然有拿地意愿，说明他们对后市还是比较看好。作为城六区的丰台地块报价并不高，说明开发商今年拿地将趋于理性。

　　>>开发商反应

　　报价稍高有利润

　　对于丰台地块，万年基业总裁黄玺庆表示，该宗地为长辛店生态城的一部分，万年基业对该地块有志在必得之意。投标价受到多种因素的影响，要揣测竞争对手的情况，在报价上会比较谨慎。不过，因公司本身就是土地的一级开发商，报价中含有利润，报价稍高也不奇怪。他强调，标书是在北京细则出台之前就已上报，报价高低跟细则没有关系。

　　>>丰台长辛店地块

　　最高楼面价不及去年一半

　　简介

　　丰台地块位于丰台区长辛店镇张郭庄村，东至长辛店一号路、南至郭庄路、西至长辛店北六路、北至芦井路。土地规划用途包括居住、商业金融等，总建筑面积为18.63万平方米。地块招标底价为11.1050亿元，折合楼面价为每平方米5961元。

　　昨天，丰台区长辛店地块率先开标，3家参与夺地的开发商中，万年基业建设投资公司和万年花城房地产公司组成的联合体报出了最高价12.1090亿元，折合楼面价为每平方米6500元，溢价率仅为9%。

　　该地块位于丰台区永定河西岸，属于西南五环外。周围二手房均价在1.9万元左右。业内人士表示，以最高楼面价6500元/平米计算，加上建安成本和税费，售价应该低于目前的二手房均价。

　　据了解，2010年住宅类土地大部分将在2011年上市，供应的82块包含住宅属性的地块中城六区仅14块。城六区的供应建筑面积占总供应建筑面积的19.4%，因此作为城六区地块，十分稀缺。但昨天的报价与丰台历史成交的居住用地相比处于中下游水平，与2010年丰台区成交的居住用地相比，仅约为平均楼面价13182元/平米的49.3%。

　　业内人士表示，昨天开发商的表现更谨慎，说明开发商在新政后拿地更理性。

　　>>顺义地块

　　最高楼面价接近二手房价

　　简介

　　顺义地块位于后沙峪地区，东至双裕东区小区，南至后沙峪镇派出所，西至裕华路，北至双裕北街。该地块属纯居住用地，总建筑面积仅2万平米。从建筑面积上看，属于一个微型小区。该地块招标底价1.32亿元，折合楼面价为6519元/平米。

　　参加顺义地块招标的共有5家企业。第一个报价的北京西郊腾飞房地产开发公司，即报出了3.0375亿元高价，远超底价，折合楼面价每平米1.5万元。不过其他四家企业报价均在1.4亿元至1.7亿元之间，并未报出高价，折合楼面价最高为8000余元/平米，在合理范围。据记者了解，该区域周边二手房价为16000元每平米，昨天最高的楼面价已经接近二手房价，不过后沙峪有远郊地铁等规划支撑。

　　对于顺义地块的最高报价，业内人士表示，这一地块最高报价仅低于2009年后沙峪天竺开发区地王29859元/平米。根据去年国土局关于遏制部分区域地价快速上涨的通知，溢价率超过50%要上报，并且事前要采取有效措施防止高价地产生。此次地块能否以最高价成交还很难说。

　　同时该地块规划建筑面积仅2万平米，建筑规模仅相当于一栋高层住宅楼，开发商报价偏高不排除是因为其个体居住用地极度紧缺，拿地过于迫切而使得报价过高。其次，后沙峪远郊地铁等规划利好也在一定程度上催使地价提高。但在限购等政策可能长期执行的背景下，开发商普遍对后市预期比较保守，理智对待后市，此地块并不会对市场产生明显影响。

　　顺义后沙峪地区的地块在近几年的开发商夺地过程中颇为引人注目，2008年中粮以高于起拍价3.5倍的价格夺下该区域一宗住宅地块，成就了2008年“地王”；2009年大龙地产也以每平米近3万元的价格夺取该区域一宗住宅地块，不过该地块最终因欠缴地价款被收回，成为当年土地市场一大“乌龙”事件。