“限购令”满月 今年数十亿资金撤离昆明楼市

　　2011年1月18日，让业内人士称作“楼市退烧药”的“限购令”在昆明靴子正式落地，1月21日，各大开发商和中介收到“限购令”的房产申请登记表。这一个月来，“限购令”对昆明楼市究竟产生了怎样的影响？本报记者通过调查发现，随着楼市成交量价双双下滑，交易清淡，业界预计新年将会有数十亿资金撤离昆明楼市。

　　中投证券地产行业分析师李少明认为，在调控政策的影响下，今年全国商品房成交面积可能回到2009年的水平，即在去年的水平上回落10%左右。“如果没有政策调控的因素，由于目前商品房供应规模未明显增加，楼市成交水平可能和去年差不多，呈现相对稳定的状态，但价格涨幅肯定要远远高于现在。” 　

　　根据国家统计局公布的房地产运行数据，2010年全国商品房销售面积10.43亿平方米，比上年增长10.1%；商品房销售额5.25万亿元，同比增长18.3%。分析人士据此测算，如果楼市调控将抑制10%左右的需求，那么相应挤出的楼市销售资金将达5000亿元左右。

　　2007年昆明商品房成交314亿元，2008年昆明商品房成交235亿元，2009年昆明市商品房共成交387亿元，面积742万平方米，成交80383套。从2010年的宏观调控效果来看，昆明受刚性需求支撑，成交量和价格均加速上扬，预计2010年的商品房成交金额在400亿-500亿元之间。如果楼市调控将抑制10%-12%的需求的话，那么，今年昆明预计将有逾50亿元投往楼市的资金撤离，进入其他投资领域。