南京限购颁布后首个工作日 市区开出72购房证明

　　昨天是南京楼市限购细则颁布后的首个工作日，由于不少市民对新政尚未“吃透”，在市住建委产权市场处华侨路登记中心，新购住房证明申办受理窗口的工作人员大部分时间都在“答疑解惑”。不少在限购之列的市民现场就开始想办法“规避”政策。

　　据了解，主城八区昨天共开出了72份新购住房证明，前天共开出12份。

　　第一张外地人购房证明办理耗了一个多小时

　　提醒：充分了解政策，以免资料不全耽误时间

　　昨天上午9点，记者在市住建委产权市场处华侨路登记中心看到，一楼和二楼交易大厅都摆放了三块牌子，列出了《开具新购房住房证明的相关说明》、《开具社会保险缴纳证明》、《开具个人所得税纳税证明地点》等内容，二楼交易大厅特别开设了14号和15号窗口，专门办理新购住房证明开具事宜。

　　来自山东的顾小姐排在申办队伍的第一位。

　　顾小姐在南京已经工作一年以上，去年在南湖买了一套30多平米的小房子，但一直没有过户。新政出来后，怕再有什么变数，她赶紧约房主过户。

　　“周末把大部分资料都准备好了，就缺一个社保证明，刚才到市社保中心用5分钟时间就搞定了。”顾小姐说。

　　为了拿到购房证明，顾小姐足足等了一个多小时。原来，她从社保中心拿来的证明，与产权市场处规定的格式不一致，经过再三协调才被同意使用。

　　窗口工作人员告诉记者，如果市民带来的材料很齐全，几分钟就可以拿到证明。但目前很多市民对政策不了解，导致资料不全、信息不对称，往往较耽误时间。

　　交了9年社保，还是被限购

　　释疑：社保交满“1年以上”指最近1年

　　从淮安赶来的刘小姐，昨天上午一直很郁闷。

　　据她透露，从2000年至2009年，她一直在南京工作，社保、医保等都按规定交纳。去年，她被外派到淮安分公司工作，社保也转移到当地。目前她在南京定淮门看中了一套房子，“现在买房主要是想明年调回南京工作后结婚用，没想到交了9年的社保也没法买房。”

　　对于刘小姐的这种情况，市住建委市场产权处副处长曾新骏解释道：“限购细则”中明确规定，无法提供1年以上(含1年)本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市市区内向其售房。这里的“1年以上”是指最近1年，“限购目的主要是为了解决实际居住需要，刘小姐已经有一年不在南京工作，可视为她目前没有在这里居住的必要。”

　　曾新骏介绍，针对规定中的一年是指连续一年还是累积满一年即可，房产管理部门正和其他相关部门商讨，具体执行标准另行公布。比如如果社保之前一直在南京交纳，由于种种原因，其中有几个月没有交，及时补齐再来申请买房，未来或可允许。

　　买不了住房就买酒店式公寓？未必行

　　释疑：属于住宅用地性质的也在限购范围

　　市民张先生夫妇昨天一早也到了华侨路登记中心，他名下已有两套住房，因不允许再买第三套住房，想投资酒店式公寓。询问工作人员是否可行时，工作人员一下子也懵了。

　　曾新骏表示，酒店式公寓听起来是商业地产，但有一部分还是属于限购范围，“主要看用地性质，如果是非住宅用地，那张先生可以买，如果是住宅用地，张先生的情况就不能买。”他举例说，目前玉桥国际公寓、金陵尚府等在售的酒店式公寓都属于住宅用地性质，德盈国际广场、盛世公馆、蓝岸3G等在售的酒店式公寓则属于非住宅用地性质。

　　应对新政，现场从产权证上“除名”

　　建议：可约定房产份额减少交易费用

　　限购细则将已有2套房的南京户籍居民家庭排除在了购房大门外。不过，昨天在华侨路登记中心，现场就有不少人在寻求规避方法。

　　市民刘先生名下已有两套房，他打算将产权证上儿子的名字去掉，这样就可以儿子名义再买1套，且还能算首套。

　　业内人士介绍，像刘先生这种情况，可以约定房产份额，比如父母占99%，子女占1%，然后将这1%以二手房交易的形式卖给父母，一般来说，大约只需要缴纳400元—700元就可以办到。（记者 顾小萍 沙文蓉）