武汉超级“限购令”楼市“倒春寒”？(2)

　　【影响】

　　楼市需求或降一半

　　影响一：成交量会大降

　　昨日，记者采访了多位地产商和地产研究人士，他们均认为，楼市短期内成交量会大降。

　　中南财大金融系博导张东认为，武汉新限购令力度较大，严格执行了国家要求，把郊区、二手房纳入进来，效力会更为明显。政策的叠加效应更多地影响人们对未来一段时间的房价预期，人们预期市场会变冷，会选择观望。由于购房机会变得非常有限，即使有需求的购房者也不会盲目入市。

　　位于江夏大桥新区的楼盘菩提苑，由于与市区仅隔一条三环线，但又属于江夏区，近一月来咨询者较多。相关负责人称，大部分都是受老版限购令影响不能在市区买房的武汉人和周边城市居民。如今新版限购令将郊区纳入范围，这些人都无法购房了，需求自然减少。

　　浦江筑城方略认为，今年以前，外地人占据了武汉楼市近半购买力，改善型客户也是支撑高房价的重要力量，现在这两部分需求被大大缩减，楼市需求下降一半很有可能。

　　据悉，目前国内已有十几个城市根据“国八条”要求出台了新版限购令，楼市成交下降明显。新浪乐居昨日调查也显示，新限购令出台后，有超过六成的人认为影响很大，将暂停购房计划。

　　影响二：房价可能下跌

　　亿房网运营总监万迅认为，购房者观望的加剧，会使得成交量下跌，成交量的下跌带来的是资金链的断裂，部分房企因无力偿还贷款以及无法贷款而面临危机，唯一的解决办法就是降价促销。但是降价幅度会有多大不好预测。

　　中指院华中分院研究副总监李国政认为，短期对房价的影响还看不出来，有一部分开发商会选择暂时捂盘观望。方略认为，新限购令明显抑制了高端消费，对这些客户来说，降价也没有用，他们没有资格买了；而对部分刚需族来说，小幅降价还是买不起，所以开发商对降价促销不可能太积极。

　　李国政认为，限购可减少不合理需求；政府再增加普通房和保障房的供应，明年就算没有限购令，房价也不会反弹。张东认为，多项政策的叠加会带来房价下降，但幅度暂时无法判断。

　　影响三：商业地产或受益

　　日前，听说武汉要出台新限购令，张先生卖掉了自己一套市区住宅，到盘龙城花150万元购买了两套商铺。张东认为，商业地产作为唯一不受限购影响的投资项目，必将迎来最火爆的时期。

　　但是，也有人士认为，商业地产投资门槛较高，并不适合所有人投资。

　　影响四：违规购房将受罚

　　每个新政策出来总会有人钻空子。业内人士预计，不排除有人会通过假离婚、造假纳税和社保证明等手段进行购房，但风险很大。

　　房管部门提醒，房企违反规定，与购房人串通、提供虚假证明、信息的，一经查实，房管部门将严肃查处，并将其违规行为记入房地产开发企业和经纪机构信用档案，并承担全部责任。因购房人提供虚假证明、信息，违反限购政策规定导致所购住房不能办理商品房合同备案或房地产登记的，由购房人自行承担一切法律和经济责任。

　　【调控】

　　新建保障房500万平方米

　　昨日，武汉市房管局介绍，除了新版限购令抑制投资投机需求之外，武汉市还认真落实“国八条”，结合武汉市实际，出台了两项调控措施。

　　今年，武汉市确保完成11.17万套(万户)保障性安居工程建设目标任务，其中：新增廉租住房租金补贴0.4万户；新建廉租住房0.55万套；建设经济适用住房1.5万套；筹集公共租赁住房3万套；建设限价商品住房2万套；完成各类棚户区改造3.72万户。按50平方米一套估算，总面积约500万平方米，相当于去年武汉商品房销量的一半。

　　同时，根据武汉市经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理提出武汉市年度新建住房价格控制目标，报武汉市人民政府同意后向社会公布。

　　关于限购政策文件及实施限购政策的工作流程、操作说明文件，可在武汉市房管局网站(http://www.whfg.gov.cn)、武汉市房地产市场信 息 网(http://scxx.whfcj.gov.cn)、武汉市开发企业协会(http://www.whfx.cn)、武汉市中介协会(http://www.whzjxh.com/)查阅下载。

　　各区房管局限购政策咨询电话：

　　江岸区：82836332江汉区：85750674硚口区：83785372汉阳区：84770028武昌区：88869202洪山区：87525391青山区：86342939东湖高新区：67880068武汉经济开发区：84893064东西湖区：83241830江夏区：81815009黄陂区：85901315汉南区：84851353新洲区：89358400蔡甸区：84943172市房地产交易中心：85482509

　　【链接】

　　新老限购令比较

　　新限购令与原有限购令比较，区别在哪里？

　　一是拥有住房套数区别：原限购政策不管居民已购房套数，还允许新购一套新房，调整后的政策为“有一套房的本地家庭、能提供1年纳税或社保证明的非本市家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的本市家庭、无法提供上述证明的外地家庭，不能再买房”，即业界俗称的“N+1”，变成“1+1”、“2+0”，甚至“0+2”。

　　二是覆盖范围增大：原限购政策涉及区域范围为中心城区(江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山及武汉东湖高新技术开发区、武汉经济技术开发区)，远城区不在限购范围之内。调整后的限购政策区域范围为本市所有行政区，6个远城区也要纳入限购范围。

　　三是限购房屋类型增加：原限购政策仅涉及为新建商品住房，调整后的限购范围增加了二手住房。

　　四是对外地人证明要求提高：原限购政策中对非本市户籍居民家庭购房需要提供的纳税证明和社会保险缴纳证明并没有时间限制要求，调整后的限购政策要求非本市户籍居民家庭要提供本市一年纳税证明或社会保险缴纳证明。(记者 黄振琳 通讯员 余俐 闻广)