楼市新"国八条"广州细则落地 业主淡定买家分化

　　经过一轮的猜疑，新“国八条”广州细则终于在2月底正式出台，允许“卖一买一”之举深得民心，被业内人士称为“人性化”的政策，部分有改善需求的业主已开始向中介咨询“卖一买一”相关事宜。据中原地产物业部总经理潘婉霞表示，天河区在细则出台后反弹势头强劲，录得的成交量较之前上升40%。合富置业首席市场分析师龙斌表示，最近楼市总体看楼量维持稳定，总体成交量尚未恢复，预料政策消化需一定时间，恢复性反弹预计出现在3月中下旬。满堂红研究部高级经理周峰认为，未来楼市走向还要看成交量，若半年成交量同比去年下跌两三成，楼价有可能下跌。

　　改善型买家期待“卖高买笋”

　　“细则出台后，陆续有改善型买家到分行或电话咨询‘卖一买一’相关事宜，也有业主开始要求放盘。”中原地产天河区区域营业经理苏新晴表示，天河北一带的市场反应比较平淡，成交量平稳，而放盘量略微上升。每次政策出台，市场会有短暂的观望，现时仍旧是买卖双方的博弈期，楼市走势尚不明朗。苏新晴表示，多数有改善需求的业主都希望能“卖高买笋”，意欲先将原物业高价卖出，遇到笋盘再果断入市。

　　合富置业市场部梁燕明表示，二手市场上“先卖后买”的准买家有所增加，他们大部分是改善型换房客，在新政影响下，希望卖掉旧房套现后才换楼，从而导致稍后一段时间内个别区域一次性付款的情况或有所增多。由于二套房贷首付提高以及房贷政策收紧，促使部分改善型换房客改变了购房计划，或采取一边放盘一边找屋的方式，或卖掉原有物业后再选购新居所。由于他们通过出售旧房已获得一笔资金，因此大多能拥有足够资金一次性付款购买到改善生活环境的新居所。

　　“证满5年”且楼龄在7~8年的二手房在市场上更加吃香。梁燕明表示，这些出证刚满5年且楼龄较新的物业，多是业主一手买入持有至今。目前关注度较高的多是大型楼盘内的优质二手房，如金碧花园、光大花园、华景新城等，个别持有“证满五年”二手房的业主，采取价高者得的出售原则，基本都没有议价空间。

　　学位盘业主心态强 反价普遍

　　满堂红水荫分店店长何耀森介绍，东风东板块改善型买家集中的主要有东风广场、润粤大厦等。由于放盘较少，东风广场一、二期单位楼龄12年，二手价在24000~25000元/m2，三期已到达28000~29000元/m2左右，而四期更超过30000元/m2。而润粤大厦二手均价在19000~20000元/m2左右，雅景花园、福莱花园二手均价在18000~19000元/m2左右。因此二手市场的成交主要集中在润粤大厦、雅景花园和福莱花园这三个楼盘。新政出台前后，该板块看楼的改善型买家中，有近四成是为学位房而来，因此即使面对新政限购，买家心态也非常好，遇到合适的物业仍愿意“卖一买一”马上入市。

　　满堂红员村二横分店店长张春葵介绍，员村板块的电梯楼楼盘主要有都市兰亭、东璟花园、美林海岸，楼龄在5~10年左右。楼梯楼楼盘主要是昌乐园，楼龄20年左右，二手均价14000元/m2左右。由于交通方便，又是热门学位房区域，电梯楼放盘较少。都市兰亭节后二手均价已升到20000~23000元/m2左右，美林海岸更超过25000元/m2，东璟花园在16000~17000元/m2左右。新政前后业主心态较强硬，反价的情况较普遍。