在重重房地产调控之下，住宅市场受到重挫，一线城市成交量大跌，市场观望情绪严重，资本市场投资信心不足。但同时，商业地产却呈现欣欣向荣之势。继万科、保利、远洋等房企宣布进入商业地产领域后，万通地产、五矿集团等房企也启动了商业地产战略。富力、龙湖等素有商业地产开发传统的企业则加快了商业地产布局。随着行业结构的调整，商业地产的重要性正在日益凸显，商业地产正在成为房企持续发展的必然选择。
房企纷纷进入商业地产
去年年底，万通地产成功以联合体的形式摘得北京CBD核心区六幅商业金融用地中的Z3地块。3月9日，万通地产发布的年报称，公司已经在北京CBD地区和天津市取得了商用地产项目的开发权，其战略是向商用物业转型，逐步实现住宅业务和商用物业均衡发展。
2月28日，五矿集团发布公告称，公司拟45亿收购北京第五广场，收购后该广场将计划用作办公楼。该广场位于北京东二环交通商务区的核心地带，总建筑面积为12万平方米，其中地上面积7.8万平方米，地下部分建筑面积约4.6万平方米，包括3栋国际标准的甲级写字楼及一批临街商业，是一栋由多座建筑物构成的商务综合体。如果收购成功，五矿集团将在北京核心区域拥有一个地段优越的商业物业资产。
业内人士认为，今年将有更多以住宅开发为主的房地产企业进入这个领域。
高策地产顾问机构董事长李国平认为，房地产企业要持续发展，商业地产是必然的选择。李国平指出，房地产企业之所以开始向商业地产渗透，主要是由房地产发展趋势决定的，单纯的做住宅是有风险的，住宅市场早晚会出现边际效应最小的时候，因此，商业地产成为企业想长期均衡可持续发展的必然选择。
调控助推企业转型
对选择商业地产发展战略，远洋地产行政总裁李明的话非常有代表性。其表示：“商业地产是地产行业发展的高境界，符合资产和物业的发展规律。目前，北京乃至全国可开发的土地有限。未来中国地产行业需要依靠商业地产，而商业地产在国内尚处于初级阶段，存在着广阔的发展空间，加之有国外优秀的经验和模式可以借鉴，商业地产必将大有作为。”
显然，经过十余年的住宅发展，国内房地产行业已经发展到商业地产崛起的阶段，但是，大势的扭转还需要一定的推力。业内人士普遍认为，近年日益明显的商业地产转向之风，与政府的调控密不可分。
从去年4月开始，三轮房地产调控如连环重锤，不仅严重影响了市场成交量和房价走势，而且改变了市场对房地产行业的认识。
重重重压之下，北京楼市暗涌打折潮、成交量持续萎靡、住宅项目推迟入市、消费者持续观望等困境频现。当住宅市场遭遇严厉调控之时，商业地产领域却绿灯大开。从政府的土地供应方面就可以看出些许苗头。仅以北京数据为例，截至3月15日，北京2011年出让的20宗经营性用地中只有3宗为纯住宅用地，16宗全部或部分为商业用地。
行业发展阶段已经出现新的变化，政策引导之意日趋明显，大型房地产企业转战商业地产自然是顺理成章的事情。
商业地产是大势所趋
随着房地产企业大举进军商业地产、大量资金注入商业地产以及政策导向的影响等一系列因素综合作用的逐渐释放，商业地产崛起之势日益明显，甚至有业内人士称，商业地产的时代已经开启。
在李国平看来，商业地产将迎来一个新的时代。他指出，以前开发的商业地产大部分都被开发商一次性卖掉，这种短线的方式造成商业地产一直处于零散的、低端的、不可持续的阶段。目前，随着大批资金雄厚且具有操作能力的房地产企业介入商业地产，商业地产有望成为房企长期持有的一种资产，开发商也可以通过经营管理而得到持续的收益。
汇博行董事总经理潘好龙也表示，商业地产的利好不断，而嗅觉灵敏的开发商显然看到了商业地产比较好的发展前景。一方面，政府的政策是鼓励商业地产发展的，因为商业地产带来了就业、带来了税收；另外一个方面，开发商也看到了商业地产是可持续发展的，对于企业的长远发展战略是有好处的，和住宅一次性的交易相比，商业地产能源源不断地带来现金流。从去年下半年开始，全国范围内的写字楼、商铺等商业性质产品不断升温，而从发达国家的经验也可以看出，商业地产的发展前景广阔。
