深化商业之路
与万通、五矿这样新启动商业地产之路的房地产企业相比，万科、保利、远洋等房企已经开始深化其商业地产战略。
2010年，万科总裁郁亮表示，万科将进军商业地产，除80%开发项目为住宅产品外，其余20%将开发持有型商业物业，3年内万科将建成220万平方米的住宅商业配套。仅去年一年，万科就在北京、深圳、上海、武汉、福州、佛山等城市拿下十余个涉及商业的项目，今年，其在北京的多个商业项目即将面世。
与万科的温和战略不同，远洋地产和保利地产则颇具锋芒。2010年，远洋地产提出向商业地产全面进军，到2015年，在商业地产领域将达到百亿元的经营目标。为此，远洋地产专门成立了商业事业部，其组织架构等同于各大区域公司。从去年年底开始，远洋地产与合作伙伴先后在北京CBD核心区、成都锦江区等区域取得商业地块，今年1月23日，远洋地产旗下首个商业项目远洋·光华国际We-life未来广场商业街启幕。
在商业地产领域耕耘多年的保利地产更为激进。其高层透露，将全力冲刺商业地产，未来3~5年间，将持有性商用物业的投资比例逐渐增大到全部投资的30%，到2012年将商用物业面积继续增加到300万平方米。2010年，保利取得的土地储备中，多半都涉及商业地产。
2011年，在西南区域潜心发展商业多年的龙湖地产启动了北京商业。其位于北京朝阳区常营的龙湖长楹天街，体量高达46万平方米，其中商业面积超过20万平方米。这被视为龙湖深入发展商业地产的重要标志。
据记者了解，富力地产、合生创展、金地等诸多老牌房企都在加大商业地产的开发力度，加大对商业项目的持有比例。
民间资金流入商业地产
嗅到商业地产商机的不仅仅是万科这些全国品牌开发商，另外一些房产企业也频频活跃在对商业用地的争夺战中，甚至一些民营资本也跃跃欲试。
作为春节后北京首次招标出让的土地，通州运河核心区Ⅳ-05、Ⅳ-08和Ⅳ-09地块统统被华业地产收入囊中，加上去年华业在此拿到的两宗地，此区域已有5宗地落入华业手中，且全部为商业金融用地，中经联盟秘书长陈云峰表示，华业地产的发展战略从偏向住宅转为商业地产。
而在民营资本里面，以晋商联合投资股份有限公司和晋商丽泽(天津)股权投资基金合伙企业(有限合伙)联合体(以下简称“晋商联合体”)斩获丽泽金融商务区E-17商业地块尤为典型。
2月22日，晋商联合体以9.1亿元的价格顺利拿到E-17商业地块，溢价率为61.34%。随后，晋商联合投资股份有限公司称，该地块将用于晋商联合大厦的建设。值得注意的是，这家公司是由30家山西民间大财团联合入股筹建，由统一协作的专业团队管理运营，有多家银行资金的实力扶持，旨在为中小企业、个体工商户及个人经营提供股权融资、债权融资、信用担保、银行贷款等金融服务产业链的投融资管理平台企业。
险资助力商业地产
除了传统的房企和民营资本以外，去年以来，险资和金融资本也活跃在商业地产领域，这种趋势在去年北京CBD核心区12地块的出让中，得到集中体现。这场土地盛宴中，除了房地产企业以外，银行、保险、民企等资本粉墨登场。其中Z4地块被民生银行斩获，Z5地块落入安邦财产保险、和谐健康保险及其联合体囊中，Z6地块花落远洋、汇丰银行及其联合体。
对于险资进入商业地产领域的现象，21世纪不动产商业地产董事总经理蔡宇翔表示，去年大约2000亿元险资进入房地产行业，显然这些险资是以投资为主的，但分析可知，它不会进入政府正在调控的住宅领域。同时，它不是风险资金，也不会进入三四线城市，大部分会在一、二线城市投资。同时，这些险资会选择整体投资，不会涉足分割销售的项目。
蔡宇翔认为，险资的介入将有力推动商业地产的发展，如CBD地区之前的“商住倒挂”现象逐步减少，商业地产的价值大幅攀升。可以预见，险资在商业地产中的作用会在今年和明年上半年逐渐释放出来。
事实上，除房企、民营资本、险资和金融资本青睐商业地产外，从投资住宅转为投资商业的散户亦不在少数。业内人士认为，目前市场上出现的投资者从住宅市场转向商业地产的趋势，将为商业地产市场走强铺平道路。
本报记者 桂瑰 鲁欢
