21世纪不动产缘何巨亏？中介行业或重新洗牌(3)

　　中介行业面临严重考验

　　其实，面临窘境的中介公司远不止21世纪不动产，事实上，今年中介行业有可能面临一次大的调整和洗牌。

　　记者综合各房地产经纪机构统计数据发现，调控政策出台后，虽然二手房市场成交价格相对平稳，但成交量却一蹶不振，因为很多购房者不具备购房资格，被挡在了贷款购房的门槛外，将在未来一段时间造成房源过剩。“以北京为例，如果按照现在楼市发展的趋势，未来平均每个月成交的二手房估计也就在几千套左右，随着调控政策影响的深入，二手房月成交量将逐步减少。就相当于很多个中介公司同时争夺这些生意，可想而知竞争有多激烈。”某中介公司负责人坦言。

　　该负责人表示，现在北京二手房门店有上万家，但每月成交的二手房数量是有限的，这种情况下，一些大型中介公司由于规模较大、资金较充裕，可能不会受短期成交量下滑的影响，但小型中介公司的前途就很难预测了。他透露，如果在北京核心区位开一家二手房门店，所需的店铺资金、员工薪资、水电等，种种开销加在一起，一家店每月起码要有10万元的收入，才能实现收支平衡。但目前看来，做出这样的业绩越来越难。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖在接受记者采访时也认为，今年大部分中介都将处于亏损或亏损边缘。

　　卢航告诉记者：“预计今年未来两个季度，北京市场都不会有明显好转，严厉的调控将给各中介公司带来较大打击，尤其实在现在各中介门店有些多得离谱的情形下，关掉一些门店数量或许倒比较健康。”而上述中介公司负责人也表示，在今年的楼市形势下，去年发展较为保守、资金链较充裕的中介公司，可能比较容易渡过难关，但一些去年下半年大规模扩张门店的中介，今年支出成本及花费很可能高于去年，而全年亏损额上升也是可以预料的。

　　当记者问到在今年的情形下，中介公司应该采取怎样的发展策略时，卢航表示，中介公司应该多产品线发展，单一产品种类受调控政策影响的程度将比较大。他认为现阶段经纪公司应该将工作重心放在商业及租赁市场上，而住宅市场则应减少一部分份额。

　　记者了解到，在目前严厉的调控政策之下，不少中介公司已经开始转移工作重心。“之前房地产经纪机构对商铺和写字楼的关注度基本上都很低，主要是作为住宅业务的补充，但是现在这两块大有倒转过来的趋势。”伟业我爱我家一位工作人员告诉记者，现在店里张贴的房源信息很多都是商铺和写字楼，比之前增加了很多。但他同时也表示，虽然转移了工作重心，但长此以往也不是办法，毕竟商铺及写字楼的租赁生意收益太少，怎样也无法弥补住宅市场的收益损失。

　　记者注意到，各中介公司为了应对不景气的楼市成交量，除了转移工作重心外，也开始布局二三线市场。也有业内人士认为，以21世纪不动产为例，其在之前收购北京上古公司，也是为了应对亏损，希望借助其他中介服务商来扩大自身的业务范围。

　　上述业内人士认为，今年对于二手房中介公司的考验是沉重的，而在有限的市场成交量下，究竟谁能占得更多的市场份额，而谁又将面临亏损的局面，还很难预测。这种情况下就要考验各中介公司的应对能力。 记者李莹