1000万套！如果今年全国这一庞大的保障房建设供应体量得以实现，那么，我国的保障房供应规模今年将首次超过商品房。
“十二五”住房规划明确，“十二五”期间全国将建设保障房3600万套，全国城镇保障性住房的覆盖面积达到20%左右，其中，今年全国将建1000万套保障房。而去年全国商品房供应量仅900万套。不少专家学者认为，这一大动作背后隐含的是中国住房制度的变革，“住房供给不能只靠市场，未来将实现市场和政府双轨并行，商品房和保障房共同唱主角的分层次的完善的住房供应体系”。
按照中央要求，3月底广州将公布今年房价调控目标，同时，广州今年的保障房建设计划也在紧张制定之中，虽然正式的数字还未向外公报，但广州市住房保障办相关负责人已经表示，该办将有望成为全市最大的建设主体。
“今后在广州，保障房概念将不再是传统的贫民窟概念，不再只是穷人住的房子，而将扩展到更广大的人群，包括外来人员、刚工作的年轻人、引进的高层次人才等等。”广州一位局级官员对记者强调说。
个案直击1
万汇楼：“民间廉租”400~650元/月
其实，近年来随着商品房售价的不断上升，社会力量探索建设保障房的步伐就一直从未停止过。本报记者昨日就先后走访了其中一些个案。
万科探索解决中低收入人群居住问题的实验项目万汇楼，位于广佛交界处的金沙洲，已运营了两年多，提供280多间公寓和8间青年旅舍。以35平方米的小户型一房一厅、二房一厅为主，整体出租率保持在90%以上。
“现在要申请租住的话，要先登记再排队，有空房子才能腾出来。”昨日上午，万汇楼现场的工作人员就向记者透露，万汇楼目前有十几个申请者在排队。万汇楼的租金为400~650元/月，申请入住的租户需满足“月收入2600元以下，且无房无车”。与政府廉租房最大的区别是，万汇楼的住户都很年轻，主要是有大学以上学历、在广州及周边工作的非广州户籍的外来务工人员。
不过，万汇楼的模式目前也遭遇困难。开发商表示，万汇楼的管理人员已精简至6人，但每月租金收入扣除管理运营费用后的利润仅为5万余元。包括土地价款1166万元在内的总投资为4624万元，其中1500万元是万科的“企业公民社会责任”的专项费用，其余3124万元成本需要57年才可以收回。
按照业主方的计划，万汇楼项目3年的试验期今年7月即将到期，这种面向城市中低收入的“民间廉租”模式未来会不会继续下去还未有确切答案。
个案直击2
广铁经适房限价5748.45元/m2
几年前，广州曾经有几家单位获批自建经济适用房，包括广钢、广船、广铁等单位在内，都曾榜上有名。不过，至今只剩下广铁经适房等为数不多的几个项目还未收尾。
记者昨日来到站前路广铁集团正在施工的经济适用房工地看到，两栋高层经济适用房框架已经基本完成。记者从施工现场公布的资料上看到，本工程是广州铁路集团羊城铁路实业发展总公司为解决铁路系统职工居住问题建造的经济适用房。一期工程由两栋高层住宅以及一个配套幼儿园组成。
据了解，这栋楼最高限价不得超过5748.45元/平方米。
