看点4
海外地产进京“抢钱”
国内的限购政策，让很多外国项目看到了春天。除了熟悉的美国、加拿大、澳大利亚、日本等房展常客外，西班牙、瑞典等欧洲国家的地产项目也首次亮相。参展内涵丰富，包括纯地产项目、投资、留学、移民项目等，可以满足多种海外投资置业需求。
记者在现场看到，与以往仅是通过中国的代理公司来进行推介项目不同，本次春季房展，很多老外亲自上阵，包括瑞典、埃及、澳大利亚、加拿大等站台上，都是洋面孔在不遗余力地推销。还有老外站在过道发传单，阵势不输国内的同行。难怪有人感叹，“外国人这是到北京来抢钱哪！”
一位英国参展商表示，目前英国的房价，位置好的项目价格跟北京的差不多。他们也曾经去深圳和温州展出过，国内的限购政策，让他们深圳的客户量翻了两倍，温州炒房团的购买力也让他们印象深刻。他们也看好北京的购买力。
-花絮
疯狂的“海景房”
本次展会的海景房也是让人印象深刻。记者刚进展馆不久，就被一烟台的海景房销售人员“控制”了。人家热情似火地一路跟过来，生生把记者给“赶到”自家的展台上。即便记者表明身份也没被“释放”。
中途还有个插曲，经过另外一家海景房展位时，立刻有销售人员塞给记者一堆资料，要记者坐下详细听介绍。刚才那个最先发现记者的人不干了，两家为了记者这个“非客户”争吵起来。“这是我的客户，你抢什么抢？”“过的是我家的展位，就要看我们的项目。”
记者发现，最为疯狂的推销房子的就是海景房的销售人员。他们多是身着“便衣”，会一路尾随你很久。直到你收下他的资料，听他讲完。
-市场分析
供大于求局面逐渐形成
亚豪机构市场总监郭毅表示，本次房展出现了很多大开发商联展，旗下多个项目同时参展，这说明今年楼市的供应量还是很大。从目前的形势看，供需已经发生了逆转，已经由买方市场转向卖方市场。一季度的供应量小，是因为受到宏观调控的影响，大量的供应被抑制了。但是从4月份开始，楼市的供应量将会日渐增加，供大于求的局面将逐渐形成。随着调控的深入，特别是限购政策的持续推进，大量的购房需求将被抑制。很多人失去了购房资格，这更让商品房的成交难度增大。展会上，一个参观者被多个销售人员围堵就是很好的证明。种种迹象表明，楼市的买方市场已经形成。
62%认为房价不会再涨
链家地产首席分析师张月认为，当前市场处于深度调控期，市场观望的情绪非常浓厚，消费者购房积极性下降，市场房价下降的预期强烈，不少消费者选择了短期内退市继续观望。
链家地产在展会现场对房价的走势进行了调查。调查显示，44%的消费者认为房价会下跌，18%的消费者认为房价不变。也就是说认为房价不会上涨的比例达到了62%。消费者对于房子降价的预期较高。
针对当前楼市现状，业内人士观点不一，不过多数倾向于在一系列严厉调控措施影响下，房价已无再度大幅上涨可能性。
北京四季房展组委会副秘书长郑向东表示，从目前房展统计数据看，各开发商所推楼盘价格并未出现明显下跌迹象。不过，他同时认为，调控措施影响较大，未来房价再度上涨几无可能。
记者： 赵丽萍 翟烜
