［物业］
“巢”筑好了 “凤”太难引
看着这么豪华的会所空置了两年多时间，就连物业的工作人员也感叹好可惜。
物业公司李大姐说：“其实我们的恒温游泳池和中央空调系统早就已经安装起来了，但是一直没有开放。有业主就是搞这一行的，对这个比较了解，跟我们说这些设施非常贵也非常好，这么搁着太可惜了，对机器本身也不好。”
那么，物业能不能接下这个会所呢？负责盛元慧谷的南都物业公司相关负责人陈经理笑道：“明摆着亏的事情，我们怎么敢接。”
记者了解到，为了能够让会所尽快开起来，物业做了不少努力，有很多商家来实地考察过，但都因为成本太高，望而却步。陈经理对一兆韦德健身中心前来考察会所的事情记忆犹新。
陈经理告诉记者，该健身中心属于健身行业里面的高端品牌，符合小区的定位和品质要求，也正是业主们所需要的。当初他们抱着很大的希望，指望能够招商成功。
“在滨江的逸天广场，也开了一家同品牌的健身中心。他们过来盛元慧谷实地看了三四次，又比照了逸天广场店的经营情况，最后算出大概每年会亏损30万元。”
“之所以会亏本，还是因为经营成本太高。人工费、设备维护费、水电费是大头，而且我们会所还有恒温游泳池和中央空调，费用更高，再加上2600平方米的装修费用，这绝对不是一两百万元能搞定的事。”陈经理说。
［开发商］
人气不旺是主要原因
“我们一直在对外招商，像健身、培训类的商家也过来考察过，但是鉴于目前江边的人气，实在不行。”盛元慧谷的开发商相关负责人童经理向记者大吐苦水。
童经理告诉记者，在设计这个会所的时候，其实已经考虑到人气问题。会所临江，面向市政道路，这样小区里面的人可以直接从小区里面进入会所，而小区外面的人也可以不进入小区，直接从闻涛路上进入会所。
童经理说：“虽然目前小区的入住率已经达到了60%，但这么大的一个会所，肯定不能单靠小区或江边那么点人气支撑。应该说，在硬件上我们做到位了，但人气还远远不够。”
但物业也告诉记者，由于地理位置所限，会所面向闻涛路的广场比较小，停车位很少，在一定程度上限制了客流量。这也是很多商家下不了决心来经营的原因。
在采访中，记者观察到，该楼盘附近的道路上，大型商店几乎没有，下午一点多钟，马路上空空荡荡，除了偶尔一两辆车经过，几乎没有其他人。
“这边的公共配套设施刚刚起步，商业氛围缺乏，尽管我们出台了相应的补贴措施，但远远不能弥补商家计算出来的亏损额度。”童经理说。
当记者问及有没有考虑先面向业主开放一部分会所，童经理表示目前没有这样的打算。面对会所何时才能开放的问题，开发商和物业都表示不清楚。
据调查，在近几年开发的杭州楼盘中，80%以上的项目附有会所。其中绝大多数开发商向购房者承诺：会所将会成为业主生活消费不可或缺的一部分。
同时，开发商们在会所上的投资也十分大方，动辄成千上万平方米，豪华气派不亚于星级酒店。开发商的初衷是为了提高小区的档次。尤其在近两年，杭州楼市精品频出，竞争激烈，会所已经成为吸引业主的重要筹码，成为发展品牌的重要手段。
但是业主对会所的使用和管理的满意度大大欠缺，会所的经营状况也不理想，杭城的会所几乎全线亏损。会所空置或是挪作他用的案例比比皆是，引起了业主的强烈不满。
开发商和物业也在积极探索会所经营的新模式。(记者 吴佳妮)
