郑州房价拉锯状态
在商品住宅销量大幅下降的同时，郑州住房价格却并未见大幅回调，相反还出现“反弹”。数据显示，4月商品住宅均价较3月份上涨了739元/㎡，再次回升6000元水平线，环比增长13%。
从区域看，4月份除管城区住房成交均价下降外，其余各区成交均价均有小幅上升。惠济区以7272元/㎡的均价首次居于榜首；郑东新区以6648元/㎡位居第二；金水区以6296元/㎡的均价位居第三；中原区为5976元/㎡，位居第四；管城区降幅较大，每平方米降价1663元，主要由于大量低价位房源的成交拉低了管城区的成交均价；二七区位居最末，均价为5706元/㎡。
竞合地产认为，4月郑州住房价格大幅上涨，是3月郑州房价“假摔”过后的正常回归，3月大量低价住房的成交拉低了郑州3月商品住宅的均价。但郑州房价并未因此而上涨，数据显示，4月份商品住宅成交均价，较1月、2月依然保持小幅下降态势。
王东预测，房价或进入拉锯战状态，“2011年房地产市场结构分化，商品房供给增幅放缓，保障性住房加大入市力度，将导致房价走势出现分化格局，中高档商品房价存在走高压力，低档商品房价存在下调压力。郑州房价从此进入拉锯战状态”。
王东说，“一方面由于通胀预期、境外热钱、流动性过剩及大盘典型楼盘价格带动等多重因素的共同作用，助推房价居高不下，而另一方面也昭示了郑州作为区域中心城市，随着城市化进程的加快和城市框架的拉大，其吸引力和首位度在不断加强，伴随着中原经济区的快速崛起，郑州强有力区位优势不可动摇。”
刚需置业成为主力
4月商品住宅不同产品成交占比中80㎡以上户型需求占到八成。其中，80-90㎡、90-100㎡、120-144㎡的产品占比分别为23.89%、17.23%、15.91%，80-100㎡户型的占比高达41%。
数据显示，4月份，郑州成交的商品住宅成交价格以6000~7000元/㎡为主流区间。在该区间内商品住宅销售量为5.87万平方米，占成交总面积的25.73%，成交的主要项目有德润·黄金海岸、龙栖上郡二期等；2500-3000元/㎡的商品房成交量次之，共销售了3.94万平方米，占成交总面积的17.27%，主要为经济适用房、企业内部认购住房和补差商品房，主要项目为泰和苑一期、联合花园等；价格在7000~9000元/㎡区间的住宅成交量占到总销售面积的27.04%；其他价格区间内的商品住宅成交量总体较少。
对此，竞合地产认为，受限购影响，投资投机性购房需求大幅下降，自住型购房需求成为目前郑州市场上的主力，首次置业者和改善型置业者成为楼市的主力军。
调控政策或将深入
五月第一周，郑州部分楼盘销量见好，市场出现回暖迹象。
上周末开盘项目非常国际二期全境开盘推出房源192套，逆市劲销158套，销售率达82%，创造住宅销售奇迹；德润·黄金海岸二期推出334套房源，销售201套；升龙环球广场推出写字楼部分楼层共计32套，销售25套。
竞合地产王东表示，房地产政策若不再深化，郑州市房地产市场将慢慢回暖，但若更严厉的房地产政策出台，市场则会受到更加深刻的影响。
王东说，2010年房地产业经历了凤凰涅槃、浴火重生般的发展奇迹。2011年房地产是否“大雪压青松，青松挺且直”，尚待观察。目前政府有关土地供给、交易税费、金融约束、结构限制等政策措施均被采用，往往只针对新增市场，较少触及既得利益，但更严厉的调控政策可能向存量市场延伸。
竞合地产认为，在楼市调控进一步收紧政策下，开发商迫于存货、市场和资金压力而降价促销，目前看来成为顺理成章的选择。房企存货大增之下，楼市供应继续增加，而需求不断萎缩。叠加的加息、取消贷款利率优惠政策等，使得炒房者利用资金压力大涨，投机投资需求已被逐出市场。在持续的限购、限贷政策下，一季度，个人按揭贷款出现明显的下降，开发商均面临贷款难的问题。“房价持续高位运行，预计政府将加大管制力度，新的房地产政策可能后续出台。”（记者曾邦华 实习生王磊）
