海南，自从设立经济特区，坎坷寻梦23载，其间，经历了“洋浦风波”、“房地产泡沫”等教训。而去年国家将海南国际旅游岛建设提升为国家战略之后，海南房价地价飙升，随着免税岛概念的兴起，高涨的房价似乎没有天花板，一时间仿佛上世纪90年代的房地产泡沫重现。
有学者提出若不尽早遏制，此番暴涨后果不堪设想。今年2月底和3月初海口和三亚相继出台“限购令”。
海南楼市真的降了吗？投资客会否“割肉”离场？海南楼市路在何方？带着一系列“问号”，羊城晚报记者奔赴海南，为你解读新政下的海南房地产。
一手房成交萧条
但房价未见下挫
三亚凤凰岛小户型55平方米售价400万，未见下调
戒备森严的三亚凤凰岛是一个人工岛。作为“贵”的代名词，矗立在岛上的豪宅一开盘均价就逼近6万/平方米，并且一度传言被热炒到16万/平方米。凤凰岛的守卫告诉记者，看房需要提前一天以上预约，每天最多30个名额。但是记者当天暗访发现，看房人数寥寥无几，最多2组，不过8人。
凤凰岛售楼处内沙盘已拆除，销售人员不过三名，偌大的销售大厅格外冷清。一位销售无意中透露，由于市场不景气许多销售已经跳槽。但是凤凰岛的售价依然坚挺。记者发现，该楼盘最小户型面积54.79平方米，售价近4百万，最少每平方米也要7万元。与凤凰岛类似，虽然看房客屈指可数，但是三亚半山一号楼盘的售楼小姐告诉记者，该楼盘均价3万/平方米，开盘后从来就没降过。
而在海口春季房交会上，成交量较去年大幅度“缩水”，三天时间总成交和预订才勉强达到182套。海口新建楼盘泰河阁的销售经理透露，该项目毛坯房均价7600元/平方米，带装修的都在1万元以上。
“海口的平均工资水平就在2500元左右每个月，而现在房价动辄上万一平方米，这不是老百姓可以负担得起的。”一位海口的公务员告诉记者。
无独有偶，在海南二线城市万宁的一个楼盘，记者了解到，调控之后热卖的项目戛然而止，“现在看楼的外地人比去年降了50%，不过我们的均价还是保持在8000元/平方米。”该楼盘的内部人士如是说。一位业内人士向记者透露，开发商现在最怕降价，一来是已经买房的业主会倒戈，二来若是开了这个口马上会一落千丈。“降了就是自我毁灭。”
5月1日，三亚市住宅签约5套，比4月30日交易的7套减少了2套。搜房网数据显示，海南4月份总成交仅3405套，环比三月份的8353套，交易量降幅达59.24%。当月最高交易量为4月3日，441套，最低交易量为4月24日，全省交易仅4套。
二手房房价回落
炒房客急欲离场
大量房屋中介手持传单向游客派发
五一期间，离岛免税的推出瞬间刺激了三亚的旅游市场，若是平常四五月份基本上是海南旅游的淡季，可是今年的人流有增无减。在三亚免税店的周遭，一直有房屋中介或售楼员工在分发二手楼盘传单。
有业内人士指出，虽然一手房价格坚挺，但是随着海南房地产进入淡季，二手房价开始走下坡路。
三亚房之星咨询有限公司的孙女士告诉记者，三亚湾附近的某个房源是全新的，业主都没住过，现价1.8万/平方米。“春节前要2.5万/平方米。”当记者提出太贵时，孙女士透露，该业主在三亚有不下10套房子，政府限购和银根收紧之后急于出手。孙女士还保证，交了定金还可以帮忙把价格再往下压。
在三亚金鸡岭街记者也看到，有房产公司也打出了折让出售二手房的广告，另有中介透露，有业主为了“甩货”，愿意将家具电视等半价出让。
