海南楼市进入震荡期 炒房客急欲离场(2)

　　记者在海口调查发现，一小区的楼盘早已销售完毕，但是晚上亮灯的房子寥寥无几，大多数屋子都是黑灯瞎火。记者细数了其中一栋楼盘，亮灯的也不过七八家，粗略测算，整个小区的入住率连10%都达不到。这个楼盘的保安告诉记者，这些已经销售出去的楼盘大部分都不是本地人购买的，有超过九成是外省人，其中有些东北人只是春节期间来住一两个月。

　　离岛免税带动楼市？

　　二级城市成新热点

　　但5月2-8日数据显示，三亚成交量环比跌幅全国第三

　　在国际旅游岛和免税概念推出之时，有专家担心连续的利好政策会持续哄抬三亚乃至海南的房价。但是近期看来，似乎火爆的旅游概念并没能带热三亚楼市。据中国指数研究院数据研发中心发布的数据显示，5月2-8日监测的35个城市中，三亚成交量环比跌幅为54.51%，位列全国第三。

　　“海南房价近期被炒起来的可能性不大。”北京大学文化产业研究院副院长陈少峰教授对羊城晚报记者表示，在免税之前，国际旅游岛的概念使得海南的房价已经炒作了一轮，而免税概念可能更适合于旅游，“因为一年也只有两次的购买机会，且有限额，不会有人是专程为了买免税品去购房的。”

　　“今年海南楼市淡季来得比往年早。”中原地产市场研究人士称，炎热的气候使外省购房者入岛求暖度假的热情降温。不过，海口、三亚限购后的3月份，二级城市一度成为海南楼市投资的新热点。

　　三亚楼价大跌又回升

　　海南楼市难言低潮期？

　　行内认为，长期看，旅游带动效应会传递到楼市

　　年内四次上调存款准备金率和加息以及“新国八条”的落地，促使海南市场观望情绪浓厚。据搜房网数据监控中心数据统计显示，5月2日-8日的海南6市商品房总成交仅为271套，环比前一周(4月25日-5月1日)成交866套下滑了68.7%。三亚搜房网调查显示，76%网友决定暂时不买房。而近期海口春季房交会的成交量和成交额较去年同期大幅萎缩四成左右。

　　有学者担心，海南楼市热潮之后的低潮期是否已经到来？

　　对此，北京对外经济贸易大学金融学博士吕东锴表示，游客是海南房地产的潜在客户，未来的趋势看好。

　　中国(海南)发展改革研究院院长迟福林在接受羊城晚报记者专访时也表示，“海南应该找到符合国际旅游岛发展的旅游房地产路线。”

　　据中国指数研究院数据研发中心发布的数据显示，在4月末三亚楼市成交均价大跌68%之后，上周三亚成交均价火速攀升到24748元/㎡，环比涨幅达138.31%，为全国第一。

　　中信泰富营销负责人对媒体表示，国际旅游岛以及免税政策的实时对海南楼市无疑是利好的，虽然政策指向并非针对房地产，但是其带动旅游的效应必然促使租赁市场的壮大，从而传递到住宅的销售市场，这种非直接的影响，长远来看或许更持久且效果越来越明显。(记者 林曦)