红5月通常都是楼盘销售的黄金月，继3月底的金华“限购令”落地后，很多开发商都把开盘时间放在了5月。欧景名城二期、盛泰铭座、中捷·悦府江南、君悦·上城、德嘉·富润家园等众多楼盘陆续推出房源。5月份开盘小高峰的到来将给金华楼市注入全新的血液，买卖双方也将会在5月博弈一把。
一组数据：5月起交易量有所增加
据金华市房地产市场交易管理所统计数据显示，4月商品房房价涨了383元/平方米，成交量跌了近三分之二。4月份商品房总成交量为291套，总成交面积4.03万平方米，均价每平方米7895元，环比分别下降57%、60%、9%；二手房成交654套，总成交面积8.45万平方米，均价每平方米4413元，环比分别下降21%、13%、25%。
再看看5月份的数据，根据金华市房地产交易市场管理所统计，5月5日到11日的一周市区交易量，商品房住宅预售37宗，环比上涨106%，而平均价格为9824元/平方米，环比下降26%，二手房住宅交易109宗，环比上涨31%，均价5695元/平方米，环比下降13%。
虽然从数据上来看，5月份金华楼市的成交量有了阶段性的回升，这与5月份较前几个月开盘数量有明显的增多的原因是分不开的。“但是，近期楼盘回暖只是阶段性、局部性的，目前来看，谈回暖还为时过早，还要再观望观望，特别是开发商和购房者的心态。”一位朱姓业内人士说。
两种心态：买卖双方大PK
>>开发商试水
在国家调控的大背景下，开发商们都选在5月份推出新盘试水市场，这是一种巧合还是“君子所见略同呢”？
“开盘时间主要根据工程进度来定，正好到了这个节点，就顺理成章地开盘了。另外，也是顺应楼市的淡旺季的规律。”江南某楼盘一位楼姓业内人士表示，5月是楼市传统的旺季，之后随着天气转热楼市就进入淡季，所以，现在不开盘就要等到9月份了。
谈到调控政策对开盘的影响，一位朱姓业内人士表示，“总体来说，限购令对5月开盘潮的影响不大，政策消化得差不多了，楼市趋于稳定，开发商就趁着这个好时节，探探市场的水到底有多深。”
>>购房者观望
与开发商集体开盘亮相的热情姿态相比，高房价、利率上调限制了刚性需求购房者，不少人继续持观望的心态。
家住市区江北的袁女士为了看房，特地买了辆自行车。“我不会开车，趁着看房的机会，骑骑自行车，看看房，也蛮惬意的。”
从金东区的江景房，到江南的学区房，再到江北的单身公寓，袁女士已经看了不下10个楼盘。“比起前段时间，5月份房子一下子多起来了，像我这样实实在在想买房的人正好可以挑一挑。”
问及买房考虑最多的因素，袁女士表示，除了考虑到小区的品质和周边环境以外，最关心的还是房价。“多看多比较，选择性价比最高的房子。房价太高，一下子要拿出这么多钱，还是要慎重的。”
记者在各个楼盘售楼处发现，像袁女士这样为了买房货比三家、慎重选择的购房者不在少数，“趁着现在大量楼盘扎堆推出时好好看看，要下单的话，还要再三考虑一下。”在江南某楼盘售楼处，一对年轻情侣对记者说。
三个看点：
>>看点一：
建行首付上调至40%
建行省分行出台首套房上调政策后，建行金华分行按照建行省分行的要求，自本月起，首套房首付比例由原来的30%提高到40%，利率由基准利率提高到1.1倍，二套房的首付比例维持不变，还是60%，但是利率由1.1倍提高到了1.2倍。
中行金华分行、农行金华分行和工行金华分行也都表示，在等上面的文件通知。
业内分析，对于刚需来说，可谓是一个不小的打击，更不用提月供的增多对首套房置业者的挫伤。“首付的提高，多少误伤到了刚需一族。对于一般的工薪阶层来说，无疑增加了购房的难度及负担。”
近日，记者走访几家5月以刚性需求为主要对象的新开楼盘，开发商都有意向制定出台一些优惠措施来吸引和弥补购房者。
