佛山限购令发威 楼市成交量环比惨跌近四成

　　昨日，佛山市住房和城乡建设局公布的4月份佛山市房地产交易情况，上月佛山市一手楼交易量价齐跌，其中均价为8292.22 元/平方米，环比下跌5.3%。这是佛山楼市自三月“限购”政策出台后均价首次出现下跌。不过，禅城区均价上月却不跌反涨，均价上涨至12013.33元/平方米，为禅城区历史最高均价。

　　业内人士认为，四月楼市量价齐跌主要原因是“限购”后消费者与开发商同时出现了观望情绪，预计未来几个月佛山楼市均价会有一个持续下跌的过程，而成交量也会持续在相对的低位。

　　分析：限购令发威 楼市“量价齐跌”

　　据市住建局公布的今年4月份佛山市房地产一手楼交易情况显示，上月佛山全市一手楼成交均价为8292.22 元/平方米，环比下跌5.3%。这是佛山楼市均价自三月限购政策出台后首次出现下跌。(详细数据请见下表)

　　佛山经纬房地产咨询公司分析认为，“限购令”落地一个半月，本月佛山房地产市场呈“量价齐跌”态势，住宅市场受到重挫，环比跌幅超过70%，成交量大幅下滑至历史低点，较去年“4·17新政”后的成交最低点还要低。

　　分析称，4月供求双方均处于政策观望最浓重的时期，买方市场看跌情绪较大，而卖方市场由最初推出试水折扣试探市场反应，到本月中后期有部分新推售项目直接以低开售撬动刚需市场，一方面支撑本月的成交量，另外也拉低了本月的成交均价。“在推货节点上，大部分发展商在应对政策时显得十分谨慎，尽量避开在观望期最浓重之时推货，令上月新增供应面积大幅下滑41%。”

　　但为何禅桂楼市上月均价还出现上涨？中房信集团营销总监李锷认为，禅城区楼市上月成交均价超过1.2万，达到历史最高位，原因是禅城区在前一阶段主推的楼盘都以豪宅为主，拉高了市场均价。

　　最新情况：禅城均价开始出现大幅下滑

　　记者从经纬房地产咨询公司了解到，五一后，佛山市场成交量有小幅回升。受部分楼盘的低价成交影响，上周禅城区本周成交量维持稳定，成交价格也有所下调。虽然目前市场表现较为平静，但五一期间折扣及低价拉动成交，刺激部分开发商开始考虑价格调整。“部分项目已于五一后开始调整价格，如一些楼盘推出近9折优惠。”但经纬房地产专家表示，目前市场上有成交的单位主要是有较大折扣优惠的项目，其余项目的成交量均跌至冰点。

　　价格方面，禅桂楼市在进入5月后价格开始出现松动，根据禅城区房地产交易所数据显示，上周禅城区商品住宅签约套数为239套，环比基本持平；均价为9264元/㎡，环比下降4%。根据南海建设局数据显示，上周桂城片区商品住宅成交套数为15套，环比下降48%；均价为11777元/㎡，环比基本持平。