佛山限购令发威 楼市成交量环比惨跌近四成(2)

　　分析认为，上月大量成交的别墅及大面积产品冲高上月的成交均价，但限购后大面积产品的成交量骤减，成交结构转向刚需及低价产品，本月的成交以东海国际及万科城的低价单位为主力，加之缺乏高价的别墅产品成交，致使本月中上旬禅城成交价格大幅下滑。

　　预测：未来数月楼市均价还会持续下跌

　　佛山目前部分楼盘开始实施四成首付的政策，李锷认为，这将使更多刚需客户产生强烈的观望情绪。“如果货币政策进一步缩进，未来首付比例还可能上升到五、六成，但如果经济比例发生改变，首付比例也可能下降。消费者的信心能否恢复还要看开发商是否有相应的政策。”

　　“佛山楼市还有两三个月的冰河期。”李锷表示，佛山楼市均价的下跌趋势才刚刚开始。

　　“目前限购、限贷政策一定程度限制了刚性需求的释放，而佛山楼市的供应并没有较大幅度的下降，因此量价在未来都会有一定程度的下跌。”但怡翠地产市场研究部总经理助理招俊昆认为，一旦政策放松，价格仍有回调空间，量也会回升。(记者陈昕宇、李倩)