对比近5年杭州人居展："楼坚强"或遁迹杭州楼市

　　在杭州楼市，每年的春季人居展和秋季的房交会，一向被看作是楼市走向的风向标，尤其是春季的人居展，更是受到大家的重视。

　　那事实是否真是如此呢？本报记者特地对自2007年以来，连续5年春季人居展进行了详细分析，得出的结论，基本如此。

　　温故而知新，要想知道明天的楼市怎么走，过去的历史已清楚地告诉我们，当政策不鼓励买房，房源供应量又不断增加时，房价只有拐头向下。

　　2007年：第7届人居展

　　时间：5月18日至5月21日

　　参观人次：44.9万

　　参展楼盘：170余个

　　成交量：预定和签订商品房合同2177套

　　成交金额：16.4亿

　　可售房源：5万余套

　　特点：市场回暖迹象非常明显，市场交易异常活跃，尽管开发商没有什么花哨的营销招数，但排长队的展位比比皆是，人们买房的迫切心情个个写在脸上，现场很多楼盘展区都人满为患。近45万的参观人数，2000多套的成交和预定量，不仅创下当时的历史纪录，而且一直保持至今。

　　评述：这是一次经历了2005年和2006年楼市政策调控之后举办的人居展，也是值得大书特书的一届人居展。积压已久的购买力，自这一年年初就开始释放。而这届人居展让人们看到了需求之旺盛，加快了人们日后买房的速度。人居展之后，杭州楼市成交量节节攀升，房价也随着成交量的攀升而不断上扬。到了秋季房交会，一些楼盘的价格几乎翻番。有专家认为，这一年股市的牛市，是造成房价飙升的最主要的原因。不过，房价的不理性，也直接导致年底的政策调控。

　　2008年：第8届人居展

　　时间：5月16日至5月19日

　　参观人次：32.9万

　　参展楼盘：210余个

　　成交量：成交商品房352套，预定商品房446套

　　成交金额：3.58亿元

　　可售房源：2.7万套

　　特点：这是一届绝对不寻常的人居展。展前经历了四川汶川大地震，展会期间的18日，又有奥运火炬传到杭州。虽然展会18日暂停一天影响了最后的成交数据，但政策效应明显起作用了，楼市大幅度降温，排队购房、盲目争购、抢购的情况几乎绝迹，市场显然已经进入明显的买方市场。

　　评述：2008年是楼市比较惨淡的一年。虽然人居展上人气还算可以，但成交量的大幅下降，已经显露出楼市的疲态。人居展之后，可售房源很快达到4万套以上，再加上9月份全球金融危机的来临，楼市陷入冰点。到了秋季，杭州万科终于举起降价大旗，震动全杭州。在10月份的秋季房交会上，打折楼盘已是遍地开花。“要准备过冬了！”这是这一年开发商说得最多的一句话。这一年的房价，最多有20%以上的降幅。