对比近5年杭州人居展："楼坚强"或遁迹杭州楼市(2)

　　2009年：第9届人居展

　　时间：5月15日至5月18日

　　参观人次：37万

　　参展楼盘：180余个

　　成交量：成交商品房959套，预定商品房760套

　　成交金额：10.8亿元

　　可售房源：23600套

　　特点：优惠不多，噱头很少。展位布置得都很简单，开发商大多没有花什么精力在这上面。一天一个价，一人一个价。开发商显然借人居展的平台，频繁试探购房者的心理预期。提价意图非常明显，不仅是新开盘房源有提价欲望，不少在售楼盘也纷纷把折扣幅度降低，有些索性取消所有折扣。未开盘已售罄比比皆是。

　　评述：为了摆脱金融危机的影响，这一年从中央到地方政府都出台了许多鼓励人们买房的政策。但楼市回暖速度之快，力度之大，还是出乎大多数人的意料。在人居展没有召开之前，谁也不会想到开发商会如此之牛。但一个人居展，惊醒了梦中人。人居展之后，楼市再度出现疯狂，杭州楼市出现了前所未有的投机、投资狂潮，投机性需求几乎占了整个需求的60%以上。房价也在这种非理性需求推动之下，节节攀升。这种疯狂一直延续到秋季房交会，一直延续到被称为史上最严厉的房产调控政策出台。

　　2010年：第10届人居展

　　时间：5月13日至5月16日

　　参观人次：25万

　　参展楼盘：170多个

　　成交量：成交商品房33套，预定商品房31套

　　成交金额：1.1亿元

　　可售房源：11540套

　　特点：参观人群以杭州本地居民为主，外地参观人群明显下降，成群炒房的现象几乎绝迹。消费者心态比较平稳，主要以了解楼盘和价格信息为主，特别是自住型购房者对楼盘的配套、交通、物业管理等信息了解更加细致。多数消费者目前处于观望态势，直接下单的较少，表示将根据政策和市场变化来决定下一步购房行为。

　　评述：政策的威力到底有多大？这届人居展作了最好的回答。4天人居展，只成交33套商品房，这是历届房交会上都没有出现过的事情，行情之冷清，形势之严峻，由此可见一斑。人们有理由相信，人居展之后，房价跌个20%以上不成问题。而事实上，开发商虽然没有采取直接降价的方法，但他们发明的“存抵”优惠办法，却大行其道。然而，这年的房价走得非常诡异，正当人们期待房价进一步下探时，年底土地市场连连爆热，不合时宜的一个个“地王”的诞生，又将房价活生生地拉了回来，并且又创出新高。楼市年底的一波回暖行情，导致更严厉的双限政策出台。

　　2011年：第11届人居展

　　时间：5月13日至5月16日

　　参观人次：31万

　　参展楼盘：170多个

　　成交量：成交商品房261套

　　成交金额：1.1亿元

　　可售房源：3万余套

　　特点：受房地产持续调控影响，消费者出现了观望情绪，成交活跃度不高，与历年人居展成交情况相比，各项数据指标处于相对较低的水平。部分新开楼盘下调了开盘价格，也有一些在售老楼盘通过存抵活动、一次性付款打折、特价房等各种方式给予购房优惠，另外周边区域的二手房挂牌价格也有所下调。严格实行商品房预售明码标价的“一房一价”制度。

　　评述：这届人居展理应倍受关注。首先，这是在史上最严厉的调控政策打压达一年多时间之后举办的。而且就在人居展举办之前，又有存款准备金率上调和买房首付比例上调等“利空”消息影响。可以说楼市正经历着最严峻的考验。其次，由于受双限影响，楼市到底还有多少购买力，也可以在本届人居展上找到部分答案。楼市买卖双方长达一年多的博弈，也许会有个结论。但是，4天的人居展，并没有让人们看到一个比较清晰的轨迹。因为，人们本以为在这样的大环境下，开发商一定会大幅降价，但事实是，购房者失望了，除了看到过去少有的售楼小姐满腔的热情之外，没有看到可以为之一动的震撼价，开发商这种“咬住价格不放松”的精神，真是不可思议。本届人居展，给人的感觉是，打折楼盘比2008年、2010年的人居展都要少，开发商出奇地淡定。然而，这样的局面还能持续多久？开发商真的屏得住？好在，要不了多久，我们就可以知道答案了。(记者 干国荣)