不知不觉，楼市似乎又走到了一个十字路口。
从去年高房价遭口诛笔伐开始，一年多来，调控政策“一波未平一波又起”，从限贷到限购可谓花样百出。然而，即使在调控高压频频冲击下，现今的楼市仍给人“房价似降未降，成交不跌反增”的感觉。
那么，现在买房会不会被套？2011年房价是继续下跌还是会上涨？楼市向左还是向右，离底还有多远？……这样的疑问在许多购房者心中回荡：我们总是在讨论“底”的时候，“底”却已从我们手中悄然滑过。
楼市是否真的见底了？我们无从得知。正如股市一样，“底是走出来的”，在它还未成为“底”之前，谁也不知道明天会否有更低的“底”。不过，我们相信不管楼市也好，股市也罢，都遵循着某些规律，在某种程度上，它们都是有迹可循的。
统计显示，今年1-4月，南宁市住房成交面积213.75万平方米，同比增长38.81%，成交套数19766套，同比增长37.46%。分析人士指出，虽然2011年楼市调控政策继续向纵深发展，但其影响力正在逐步弱化，市场众多观望人群特别是刚需一族开始入市。另外，成交量的大幅上升也表明购房者对当前房价的认可，意味着消费者观望状态结束。
有意思的是，该数据还显示，4月份南宁住房成交面积为17.25万平方米，环比下降24.34%，成交套数1789套，环比下降25.08%。整个4月住房成交面积不到今年前4个月总量的十分之一，相差如此悬殊，主要是许多购房者在“限购令”实施前突击签约，而限购令实施后，市场观望气氛浓厚，成交陷入“地量”当然在所难免。
而近期，记者从多个售楼部了解到，“五一”过后，看房人群明显增多，楼盘成交也开始回升，甚至有个别楼盘又出现开盘火爆的景象。那么，仅从成交量上分析，4月或许将成为楼市全年成交量的“大底”。随着5月份楼市成交量的回升，买涨不买跌的心理又开始抬头，并使短期内成交量继续攀升。在这样的趋势下，房价有望形成一个阶段性底部。
如今或者正是一个抄底买房的好时机，当然，我们没必要过于纠结是否真的能成功抄底，毕竟，只要合适，该出手时就出手，这才是生活。(邬晓京)
住宅限购 商业地产迎来春天
“抄底”2011——商铺篇
■ 记者 李双玲
果真如此吗？
其实，商业地产和住宅地产的区别，在字面上的区别是，住宅房地产开发普遍就叫房地产开发，商业地产就是商业+房地产开发。商业地产既有房地产开发所遇到的问题，也有商业持续经营的问题。从商业地产的价值表现规律来看，只有商业繁荣了，商业物业的价值才会体现出来。
比如商业地产运作比较成熟的美国。有消息说，2009年10月25日，美国最大商业不动产融资公司Capmark集团申请破产保护；11月19日，全球三大国际评级机构之一惠誉国际(Fitch)预计，包括大都会保险以及保德信金融公司在内的美国各大人寿保险公司，因商业地产投资失败损失高达226亿美元。而在北京、广州、深圳等地区，商业地产形势其实也不容乐观，租金下滑、总量过剩、空置率居高不下。
因此，好的商业地产一定是从商业经营着手，推动商铺升值。而好的商铺可以“一铺养三代”，但是如果没选好，很可能就变成了“三代养一铺”。不仅如此，商业部分运营良好对于开发商本身开发的社区配套及价值都有显著的提升作用，所以，目前在南宁知名的房地产开发商中，越来越多的企业有意识加重对于商业地产的投入和关注。正如盛天集团总裁助理范广所言，过去几年，南宁市的商品住宅市场经历了一个从开局走向旺盛发展的飞跃过程，从2010年下半年至今后的5年，南宁市的商业地产也将进入这样飞速发展的阶段。
盛天集团在南宁的知名度，由其名下开发的盛天茗城、盛天国际、盛天熙园、盛天华府、盛天公馆、盛天果岭等一系列优质楼盘开创。如今，这家崛起于广西的福建房地产名企更将眼光放在除了住宅市场之外更深远的地方——商业地产。从盛天茗城2007年末商铺发售价8000-14000元/平方米到2011年盛天华府近20万平方米商业部分全部只租不售，命名“盛天地”由盛天集团统一进行商业运营；从盛天开发各房地产项目的商铺销售、招商到近期盛天集团自创超市品牌——“盛天超市”第一家实体店将亮相盛天公馆项目，并决定从此以后盛天每个开发社区项目中均要开办一家“盛天超市”，盛天集团用行动实实在在展现了他们在商业地产方面的战略考量及运作实力。
同城一些极有影响力的房地产名企在商业地产方面也倾注了极大的热忱及精力。如保利地产的东盟第一街、柳州保利大江峻综合体项目，保利山水怡城美食街铺；龙光地产与喜达屋集团合作将在中国—东盟商务区兴建的超五星级酒店、超高层城市综合体及承担区域商业核心商圈功用的龙光水悦龙湾商业部分的高层综合体；华润万象城、利海亚洲国际、保利东盟第一街及盛天华府的庞大商业体量总和将奠定中国—东盟商务区的商圈发展前景。南宁商业地产即使尚未到达流金淌银的阶段，也必将向欣欣向荣方向发展。
南宁市场目前在售的知名企业开发的商铺如荣和娱人码头、大嘉汇、保利·山水怡城沿街商铺及盛天果岭、盛天公馆商业部分及仅租不售的盛天华府——盛天地，以及云星乾隆街，台湾城等等，皆各有优势，值得大家仔细比较选购。
2011年年初，随着住宅限购令发布，楼市观望情绪开始加重。对比南宁数月房地产市场数据可以看出，4月南宁商业地产(写字楼)销售额环比翻番。在更早之前的2010年，国内凯德置地、万科、绿地、保利地产等品牌房产商纷纷开始抄底商业地产。有关报道估计，“抄底”涉及资本至少在1000亿元以上。这似乎都在昭示着一个信号：商业地产越来越受到关注，商住倒挂现象即将消失，商业地产春天将至。
