房产税试点成效初显　业内专家释疑改革热点(2)

　　仅靠房产税解决不了高房价

　　国家统计局18日发布的4月份房价数据显示，全国70个大中城市中，超过九成城市的新房价格高于去年同期水平。面对依然坚挺的房价，不少舆论也质疑房产税试点效果不明显，难以担当抑制房价的“利器”。

　　对此，住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹指出，房产税本身并没有直接降低房价的作用，其对房价的影响是间接的，不能简单将房价变化作为判断房产税试点成效的依据。

　　“房产税作为财产税，其主要功能和作用是调节收入、财富分配差距，房产税能增加住房持有成本，降低投资投机性购房的收益预期，对房地产市场的长期健康发展具有积极意义，但指望房产税试点能‘一剑封喉’，将过高的房价打压下来并不现实。”秦虹说。

　　她强调，一个地方房价的涨跌最终还要看供求关系，如上海市在限购政策和房产税双重政策影响下，一季度商品住房销售面积同比下降了25%，主要是投资性需求的减少。

　　苏明也指出，当前的高房价是由市场供求关系、土地制度、投资渠道等多种因素综合造成的，成因非常复杂，尤其在通胀预期强的情况下，住房投机性需求旺盛带动房价维持高位。“房产税对房地产的长远发展有好处，但房产税只是抑制高房价的一个因素，仅靠房产税解决不了高房价问题。”