房产税试点成效初显　业内专家释疑改革热点(3)

　　试点成效初显 改革亟待完善

　　专家们在接受记者采访时表示，房产税刚开始试点，还没有完全铺开，目前尚处在积累经验阶段，但试点成效已经初显。从长远看，房产税是我国房地产市场一项重要的制度建设，是我国财税体制改革的重要举措，从短期看，房产税试点对高价房的需求有抑制作用，有助于房地产市场的健康发展。

　　苏明认为，房产税试点明确了应税房的种类，收缴相应的税款，向全社会传达了积极的导向。试点三个月以来，改革试点平稳有效地运行，基本达到了预期目标。下一步还需要继续通过试点发现问题，通过实践，不断完善，最终应普遍推开。

　　秦虹也肯定了目前房产税试点在房地产市场调控上产生的积极效果。她指出，从两市试点方案看，其借助房产税抑制高价房的政策意图都很明确，如两市都实行差别化税率，且税率设置依房价高低而定，即高税率对应高房价。“房产税收得越少，意味着多套房、高价房卖得越少，说明试点方案的政策意图实现得越好，房产税试点越成功。”

　　据了解，重庆市自开征房产税试点以来，其对抑制高档住房消费起到了积极作用，部分开发商已开始调整户型结构，减少高档房比重，降低大户型供给，应税高档住房占总住房成交量的比重同比下降了27%，房价下降10%。

　　北京大学不动产研究鉴定中心主任冯长春指出，房产税作为我国税制改革的一项重要内容，其长远目标是调节财富分配，增加地方直接税源，逐步减少地方政府对新增土地收益的过度依赖。抑制高房价，短期内仅靠税收手段难以起到作用，还需要运用金融、行政以及增加保障房建设等一系列综合手段加以调控。

　　靳东升表示，房产税改革是世界各国的普遍做法，作为一项长期制度建设，房产税试点意味着改革才刚刚起步，目前房产税征收面比较窄，将来要是在全国推广，发挥作用可能会大一些。

　　“税收政策和货币政策不一样，不能马上显现其成效，而是像中药一样需要一个逐步显效的过程。当前我国全面开征房产税还存在阻力，需要随着试点的探索和改革的完善，在将来时机成熟时推向全国。”靳东升说。(记者 韩洁 杜宇)